Voltastraat 15

Voltastraat 15 – Uw droomwoning met energielabel A in een rustige wijk van Oosterhout

Stelt u zich voor: een ruime, verzorgde tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin vol privacy en een energielabel A – alles binnen handbereik van de dagelijkse voorzieningen. Voltastraat 15 is de ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen. Met circa 122 m² woonoppervlakte, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur en een verrassend ruime zolderkamer, biedt deze woning van 1971 alle gemakken van vandaag – zonder concessies aan de toekomst. Zonnepanelen, een HR-combiketel uit 2022 en uitgebreide isolatie maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook kostenefficiënt.

En met een perceel van 147 m² eigen grond en een vrijstaande stenen berging van ruim 12 m², is er zowel binnen als buiten voldoende ruimte voor al uw wensen.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot zolder

De eerste indruk is al overtuigend: via de ruime entree met plavuizenvloer stapt u direct in een woning waar alles op maat is afgestemd. De hal met meterkast, praktische trapkast en hangend toilet zorgt voor een georganiseerde start van de dag, terwijl de brede trapopgang uitnodigt om verder te verkennen. Aan de voorzijde wacht u een woonkamer van circa 31 m², een echte ruimte om te ontspannen, te gasten ontvangen of samen te genieten van daglicht dat via de brede raampartij met draai-/kiepramen en isolerende beglazing stroomt.

De houten vloer en glad afgewerkte wanden geven de kamer een rustige, tijdloze uitstraling, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een directe verbinding creëren met de tuin – perfect voor zomeravonden onder de sterrenhemel.

Achterin de woning ligt de hoekkeuken, een echte kookliefhebber’s droom. Met een composiet werkblad, hoge kastenwand en vaste bartafel is er ruimte voor creativiteit, terwijl de inductiekookplaat, RVS afzuigkap, Siemens vaatwasser en combi-oven alle moderne gemakken bieden. De Quooker zorgt voor direct heet water, en de inbouwspots in het plafond verlichten de ruimte op een sfeervolle manier.

Ook hier sluiten de openslaande deuren naadloos aan op de tuin, zodat u tijdens het koken geniet van het buitenleven. De plavuizenvloer voegt een extra laag karakter toe, terwijl de draai-/kiepramen voor voldoende ventilatie zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar de vaste trap u leidt naar drie ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2, beide circa 12,5 m² groot, zijn eveneens voorzien van draai-/kiepramen en horren, zodat u geniet van daglicht en frisse lucht. Slaapkamer 3, met een oppervlakte van circa 8,7 m², is eveneens licht en luchtig dankzij de draai-/kiepraam. De badkamer rondt deze verdieping af met een praktische inrichting: een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met aanvullende kast, een hangend toilet en een designradiator voor extra comfort. Ook hier zorgt een draai-/kiepraam voor natuurlijk licht.

De tweede verdieping is een verrassing: onder het schuine dakvlak schuilt een volwaardige vierde slaapkamer van circa 15,2 m², perfect als ouderslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek. Dankzij de dakkapel valt er overvloedig daglicht binnen, en de vaste kasten en bergruimte onder de schuine kap maken deze ruimte nog functioneler. De overloop met laminaatvloer en groot dakraam voegt extra licht toe, terwijl de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha HR-combiketel uit 2022 de techniek op deze verdieping compleet maken.

Een tuin vol privacy en zon – uw eigen buitenoase

Achter de woning ligt een verzorgde tuin van circa 8,35 m x 6 m, georiënteerd op het oosten/zuidoosten voor maximale zonneschijn. De sierbestrating en beplantingsruimte bieden een mooie mix van structuur en groen, terwijl de beschutte ligging zorgt voor veel privacy – ideaal voor ontspannen momenten of barbecues met vrienden. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging van circa 12 m², voorzien van elektra, waar u fietsen, tuingereedschap of extra opslag kunt onderbrengen.

De achterom en nette erfafscheiding met hout en gemetselde penanten sluiten de tuin af, en de tuinverlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle sfeer.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1971
• Woonoppervlakte: circa 122 m² (inhoud circa 415 m³)
• Perceel: 147 m² eigen grond
• Bouwkundige keuring: Klasse A (bouwtechnische staat). Geschatte onderhoudskosten: € 1.132,- (direct en op termijn noodzakelijk).
• Erfpacht/canon/VvE/servicekosten: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Voltastraat 15 ligt in een rustige woonwijk van Oosterhout, waar u geniet van de voordelen van een stad zonder de drukte. De prettige ligging aan de straat en de beschutte tuin met veel privacy maken deze woning tot een echte oase. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn op praktische afstand, zodat u altijd goed bereikbaar bent – zonder dat u in de file hoeft te staan. Of u nu wilt genieten van de rust, de ruimte of de duurzaamheid, deze woning biedt het allemaal.

Klaar om uw droomwoning te bezichtigen? De vraagprijs is een uitnodiging tot bieding, en een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere belangstellenden krijgt iedereen gelijke kans om de woning te bezichtigen. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen, zodat de verkoper volledige transparantie heeft.

Ideale Makelaar zorgt voor een soepel proces. Na afronding van de koop en termijnen kunnen andere kandidaten inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst: De verkoop vindt plaats op basis van de NVM-standaardvoorwaarden, inclusief een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Alle aanbiedingen zijn informatief; de beschrijving is met zorg samengesteld, maar sluit interpretatieverschillen niet uit. De meting is gebaseerd op de NEN2580-Meetinstructie.

Laat u overtuigen – neem nu contact op voor een bezichtiging!