Hooivorkstraat 7

Thuis komen in een energieneutrale tussenwoning met energielabel A, waar gezelligheid en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een ruime, zonnige woning in de geliefde wijk Vrachelen, waar elke dag begint met een kop koffie in de open keuken, gevolgd door uren genieten in de overdekte buitenkeuken met uitzicht op de zuidoostelijke tuin. Deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar circa 1994) biedt met zijn 116 m² woonoppervlakte, 10 zonnepanelen en airconditioning niet alleen een ideale gezinswoning, maar ook een slimme investering in duurzaam wonen. Met drie slaapkamers, een royale berging en een praktische indeling die volop ruimte biedt voor persoonlijke wensen, is dit jouw nieuwe thuis – zowel praktisch als inspirerend.

De woonkamer is het hart van deze woning: een uitgebouwde, lichte ruimte met grote raampartijen die het zuidoosten volop laten genieten. De tuingerichte inrichting nodigt uit tot ontspannen, terwijl de centrale trapkast extra bergruimte biedt voor alles wat niet in het zicht hoort. Via een loopdeur stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin met zijn overkapping en buitenkeuken het hele jaar door een verlengstuk van de woonkamer vormt.

De keramische tegels in de tuin zorgen voor een verzorgde uitstraling, terwijl de brede berging (met elektra) achterin ruimte biedt voor hobby’s of een motor.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne keuken, een echte werkplek met alle gemakken: een inductiekookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser (Siemens), koelkast met vriesvakken (Miele) en een combi-oven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat samen met de uitbouw en vele raampartijen zorgt voor een gezellige, efficiënte leefruimte. De hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte vormt de praktische kern van de begane grond.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: Slaapkamer I aan de voorzijde met een vaste kast, Slaapkamer II aan de achterzijde (over de volle breedte) met airconditioning en een ruime uitstraling. Tussenin ligt de moderne badkamer, volledig betegeld met een douche, wandcloset en wastafelmeubel. De overloop biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, waar een open ruimte wacht die zich perfect leent voor een derde slaapkamer of een voorzolder met afgesloten slaapkamer.

De op maat gemaakte vaste kast en het dakraam zorgen voor extra ruimte en licht.

De tuin is een echte zonnestreek: onderhoudsvriendelijk, gelegen op het zuidoosten en uitgerust met een overkapping en glazen schuifwand voor alweer dat gevoel van een open woonkamer. Achterin is ruimte voor een tuin- of loungeset, terwijl de brede berging (met elektra) via een elektrisch bedienbare toegangsdeur gemakkelijk bereikbaar is.

Belangrijke details

De woning is gelegen in appartementsrecht en is geen eigendom maar erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De eigen grond is niet aanwezig.

Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, zullen in de NVM-koopakte de algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Asbest is niet geconstateerd, maar kan aanwezig zijn in materialen zoals dakpannen, gevelbekleding, vloerbedekking en isolatiemateriaal. De fundering is in goede staat, maar er is geen bodemonderzoek verricht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. De cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2003) is nog in gebruik.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning nodig voor de huidige bestemming, maar een bestemmingswijziging kan wel vereist zijn bij grote verbouwingen.

Locatie en bereikbaarheid In de kindvriendelijke wijk Vrachelen (Oosterhout) geniet je van alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het gezellige centrum van Oosterhout met winkels, horeca en terrassen is binnen enkele minuten bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen direct de Vrachelse Heide op, een uitgestrekt bos- en heidegebied ideaal voor wandelen en fietsen. De A27 en A59 liggen in de nabijheid, zodat je snel onderweg bent naar Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch of Rotterdam.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Deze woning vraagt om een persoonlijk bezoek – kom ervaren hoe licht, ruimte en comfort hier samenkomen in een duurzame, gezellige woonervaring. Neem contact op voor een afspraak!