Hooivorkstraat 21

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, instapklaar juweel in Oosterhout

Stap binnen in deze unieke, uitgebouwde tussenwoning in de gewilde wijk Vrachelen Zuid-Oost, waar modern wooncomfort en duurzaam wonen naadloos samenvloeien. Met een energielabel A, een zonnige tuin op het zuidoosten en een ruime woonoppervlakte van 114 m² op een perceel van 148 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezellig en comfortabel gezinleven. Instapklaar en volop karakter, is dit de ideale plek voor jonge gezinnen die waarde hechten aan licht, ruimte en een praktische indeling – allemaal op een rustige, groene locatie met uitstekende bereikbaarheid.

Deze woning straalt van binnenuit een verzorgde, moderne uitstraling, dankzij de strak gestucte wanden en plafonds, de hoge plinten en de slimme details zoals de inbouwspots in de uitbouw. De grote raampartijen zorgen voor een luchtige, lichte sfeer, terwijl de dubbele tuindeuren in de woonkamer een mooie verbinding creëren met de achtertuin. Bouwjaar 1994, maar met een volledig isolatiepakket – inclusief vloer-, dak- en spouwisolatie – is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en duurzaam. Een bouwkundige keuring is aanwezig, zodat u met een gerust hart kunt genieten van deze woning.

Begane grond: ruimte voor leven, ontspannen en koken

Op de begane grond vindt u een ruime entree met meterkast en een praktische trapkast, waar u schoenen en kleding netjes kunt opbergen. Een toiletruimte met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie biedt extra comfort. Het hart van de woning is de royale, lichte woonkamer, die aan de achterzijde circa 3 meter is uitgebouwd – een slimme toevoeging die zorgt voor een extra comfortabele leefruimte.

De dubbele tuindeuren openen zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos overgaan en er voldoende natuurlijk daglicht binnenvalt.

Achter de woonkamer ligt de moderne open keuken in hoekopstelling, uitgerust met alle gemakken die u zich wensen kan. Een kunststof werkblad, dubbele RVS-spoelbak met hoge mengkraan, twee hoge kasten met ingebouwde combimagnetron, een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en een vaatwasser maken van deze keuken een praktische en gezellige centrale plek in huis. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat u tijdens het koken toch deel kunt nemen aan de gezelligheid.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met grote plavuizen en comfortabele vloerverwarming, wat voor een prettige, warme ondergrond zorgt.

Eerste verdieping: rust en privacy in drie slaapkamers

Via een overloop bereikt u de drie volwaardige slaapkamers en de volledig betegelde badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van circa 10,7 m², is voorzien van een draairaam met hor en biedt privacy en rust. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde met circa 10 m², heeft ook een draairaam met hor, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde circa 9,6 m² beslaat en eveneens een draairaam met vaste hor heeft.

De badkamer is compleet ingericht met een hoekbad met douchegelegenheid, een thermostaatkraan, een modern wastafelmeubel met onderkast (nieuw), een hangend toilet (Sanibroyeur) en een draairaam met ventilatierooster. De nette laminaatvloer en hoge plinten geven de verdieping een net en verzorgd uiterlijk.

Tweede verdieping: extra ruimte met karakter

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar een zolderkamer van 14 m² met een brede dakkapel wacht. Deze ruimte is uitgerust met twee draai-/kiepramen met uitneembare horren, waardoor er voldoende licht en frisse lucht binnenkomt. De zolder biedt ruimte voor een extra woon- of werkruimte en is voorzien van inbouwspots, een opstelplaats voor de HR-combiketel (bouwjaar 2022) en een aansluiting voor de wasmachine.

Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat, wat de ruimte een licht en modern karakter geeft.

Tuin: zon, privacy en gezelligheid

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is nagenoeg volledig bestraat en biedt ruimte voor ontspanning. Een fraaie overkapping van circa 3 x 3 meter zorgt ervoor dat u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Over de volle breedte van de tuin loopt een royale berging, en achterin is er een praktische achterom met nette erfafscheidingen.

Een stijlvolle houten ombouw voor de kliko’s rondt het geheel af – een tuin die privacy en gemak combineert.

Locatie: groen, gezellig en goed bereikbaar

Deze woning ligt in de gewilde wijk Vrachelen Zuid-Oost, waar u op loopafstand bent van de openbare basisschool De Pionier en een kinderdagverblijf. De Vrachelse Heide met zijn bossen is eveneens dichtbij, perfect voor wandelingen en natuurgenot. Het centrum van Oosterhout, met zijn winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, is op 10 minuten fietsafstand bereikbaar.

Voor de auto zijn de uitvalswegen A27 en A58 op korte rijafstand, en in de wijk zelf zijn er openbare parkeerplaatsen voor gasten. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar via een opstaphalte in de wijk.

Benieuwd naar het complete plaatje van deze leuke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is een unieke kans voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een praktische indeling in een groene, kindvriendelijke wijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Asbest: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Meterkast: Voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Buitenschilderwerk: Uitgevoerd in 2024 door een erkend schildersbedrijf.
• Biedingen: Uitsluitend via Move.nl aangenomen. Gelijke kansen bij meerdere kandidaten. Verkoper behoudt recht op inschrijving/biedingsprocedure bij grote belangstelling.
• Koopovereenkomst: Op basis van NVM-standaarden, inclusief bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening. Inzage in biedingsproces na afronding van de koop.

• Meetmethode: NEN 2580 (indicatief). Verschillen in meetuitkomsten mogelijk.