Harlekijnvlinder 18

Een ruim, zonnig familiehuis in de kindvriendelijke Vlindervallei – met alle comfort en duurzaamheid die je je wensen kunt

Stel je voor: een vrijstaande, ruim opgezette woning in de geliefde wijk Vlindervallei, waar groen, ruimte en gemak naadloos samenkomen. Deze energieneutrale woning met label A biedt niet alleen een definitieve duurzame oplossing met acht zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021) en vloerverwarming in living en badkamer, maar ook een praktische, moderne indeling die perfect aansluit bij het leven van een gezin. Met vier slaapkamers, een speel-/werkkamer op de begane grond en een nette voor- en achtertuin – inclusief eigen oprit en houten berging – is dit de ideale plek voor wie ruimte, licht en een kindvriendelijke omgeving waardeert.

En dan hebben we het nog niet eens over de uitstekende ligging: op loop- of fietsafstand van de Vrachelse Heide, basisscholen, speeltuintjes en de belangrijke uitvalswegen A27 en A59.

Begane grond: licht, ruim en volop mogelijkheden

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de zij-entree met trapopgang naar de eerste verdieping en een half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, stap je direct in een ruime, sfeervolle living die door de grote raampartijen overdag in een warm, natuurlijk licht badt. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en de gashaard geven de ruimte een gezellige, tijdloze uitstraling, terwijl de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin de verbinding met buiten versterken. Aan de achterzijde sluit de half-open keuken naadloos aan – een echte werkplek met volop kastjes, lades en een kookeiland, compleet met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, Quooker en combi-oven/magnetron.

Wie graag alles op een rijtje heeft, waardeert de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.

Maar het mooiste? De omgebouwde voormalige garage: het voorste deel is een inpandige berging, terwijl het achterste deel een aparte, geïsoleerde en verwarmde speel-/werkkamer vormt – bereikbaar vanuit zowel de keuken als de berging. Met een loopdeur naar de achtertuin is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte extra leefplek. En wie later toch weer een garage nodig heeft? De ruimte kan vrij eenvoudig terug worden omgebouwd.

Eerste verdieping: ruimte, uitzicht en luxe badkamer

De lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping leidt naar een verdieping waar ruimte en comfort centraal staan. De ouderslaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde biedt niet alleen een fraai uitzicht op de brede straat, maar ook toegang tot een speels balkon via een loopdeur. Aan de achterzijde loopt een kastenwand over de volle breedte van de kamer, terwijl de slaapkamer 2 (ca. 9 m²) eveneens balkontoegang heeft.

Wie van rust en privacy houdt, kan gebruikmaken van de werk-/bergkamer (ca. 5 m²) met een boekenplank en uitzicht op de achtertuin.

Het hoogtepunt van deze verdieping? De luxe badkamer met een moderne, lichte tegeltjes, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, tweede toilet en designradiator. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, zodat je altijd in een aangename omgeving vertoeft.

Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers met dakkapel

De overloop op de tweede verdieping is niet alleen de opstelplaats van de nieuwe c.v.-ketel (Remaha, bwj. 2022) en voorzien van airconditioning, maar ook de toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 13 m²) – beide met een grote dakkapel voor extra licht en ruimte. Of je nu kiest voor de kamer aan de achterzijde of de voorzijde, beide bieden voldoende privacy en comfort.

Bergzolder en tuin: extra ruimte en groen genot

De ruime bergzolder bovenin de woning is over de volle breedte beschikbaar en voorzien van elektra, bereikbaar via een vlizotrap in de overloop. Perfect voor seizoensgebonden spullen of extra opslagruimte.

Aan de buitenkant verwelkomt je een nette voortuin met eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin met grasgazon, terrassen, bomen en planten. Wie extra opslag nodig heeft, kan gebruikmaken van de houten berging met elektra.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op een eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing.
• Servicekosten/Canon: Er zijn geen servicekosten of canon verbonden aan deze woning.
• Kozijnen: De buitenkozijnen zijn voor het laatst in 2023 geschilderd.
• Asbest en bodemverontreiniging: Er is geen asbest in de woning aanwezig. Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. De fundering is in goede staat.
• Monumentstatus/Beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Een unieke woning in een gewilde wijk – ontdek het zelf

Met deze ruime, duurzame en kindvriendelijke woning in Vlindervallei heb je alles wat je je wensen kunt maken: ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Of je nu met het gezin wilt genieten van de tuin, van de nabijheid van de Vrachelse Heide of van de gemakkelijke bereikbaarheid van scholen en uitvalswegen – deze woning biedt het allemaal. Plan nu een bezichtiging in en ontdek waarom deze woning zo’n unieke plek is!

De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het NVM-model, inclusief de verplichting tot het storten van een waarborgsom van 10% van de koopsom door de koper. De brochure is vrijblijvend en vormt geen rechtsgeldige basis voor aanspraken.