Mariken van Nimwegenstraat 3

Deze instapklare vrijstaande woning combineert luxe, ruimte en duurzaamheid op een prachtig perceel. Met een ruime aanbouw op de begane grond, een verwarmd zwembad en een energielabel A+++ biedt deze woning alles voor een comfortabel en modern leven. De woning is recent voorzien van een hybride warmtepomp en 21 zonnepanelen, terwijl de luxe keuken met kookeiland en de drie slaapkamers op de eerste verdieping zorgen voor voldoende ruimte voor het hele gezin.

De begane grond ademt een open en uitnodigende sfeer, met een royaal ontvangsthal die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes. Via het tochtportaal met meterkast en waterontharder komt u in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet met hangcloset en fonteintje, en de indeling van de woonkamer. Deze is middels stalen taatsdeuren onderverdeeld in een zit- en eetkamer, waarbij de zitkamer van zo’n 27,4 m² aan de voorzijde ligt en voorzien is van een moderne DRU-gashaard.

De eetkamer van 10,3 m² geeft direct toegang tot de open keuken, die recent is voorzien van een nieuw interieur met een kookeiland, hardstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora-inductiekookplaat, dubbele oven, Quooker en wijnkoelkast. Via openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot het terras en de achtertuin.

De aanbouw op de begane grond is een ware aanwinst, met een royale slaapkamer van zo’n 20 m² met airconditioning, een grote inloopkast en een luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer en slaapkamer zijn gescheiden door een ruime inloopkast met kastruimte aan weerszijden, wat zorgt voor een praktische en stijlvolle indeling.

Buiten geniet u van een prachtig aangelegde tuin met terrassen, kunstgrasgazon, diverse bomen en plantenborders, en een verwarmd zwembad dat via een warmtepomp op temperatuur blijft. Een aparte fietsenberging, verlichting en een waterpunt maken het buitenleven nog aangenamer. De ruime garage met kanteldeur en loopdeur naar de oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en kan dankzij verwarming en stroom ook als hobby- of atelierruimte dienen. In de garage bevindt zich bovendien de warmtepomp voor het zwembad.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer van zo’n 20,4 m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote inloopkast, terwijl de twee kleinere slaapkamers van elk 10,1 m² aan de achterzijde liggen. De tweede badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator, met een moderne afwerking van beton Ciré en betegelde douchecabine. Daarnaast is er een ruime berging met aansluitpunten voor wasapparatuur, en een geïsoleerde bergzolder met opstelplaats voor de hybride warmtepomp en CV-ketel.

Deze woning ligt op een kindvriendelijke locatie, op loopafstand van de Vrachelse Heide en de basisschool Meander. Het gezellige centrum met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden is op korte fietsafstand, terwijl de uitvalswegen A27, A58 en A59 snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of bus te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als actieve bewoners.

Kom deze prachtige woning zelf bewonderen en ervaar hoe comfortabel en functioneel het leven hier kan zijn.