Markkant 91

Een ruimtevol leven in het groene hart van Vrachelen-Zuidwest

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 135 m² in de geliefde, rustige wijk Vrachelen-Zuidwest, waar zonlicht door de grote raampartijen stroomt en een 25 m² groot dakterras uitkijkt over een parkachtig achterland. Deze woning combineert moderne gemakken met een energielabel A en een zonnige zuidwestelijke ligging, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een groene omgeving. Met vier slaapkamers, een open keuken en een volledig gemoderniseerde badkamer biedt deze woning alle comfort die u zich wensen – en dat allemaal in een kindvriendelijke, veilige buurt met uitstekende voorzieningen.

De entree/hal vormt de toegangsroute naar de rest van de woning, waar u direct de vernieuwde meterkast (2023) en een praktische trapkast tegenkomt. Een nette toiletruimte met toilet en hoekfonteintje sluit hier direct aan, terwijl de trapopgang u naar de verdiepingen leidt. De woonkamer is het hart van de woning: met zijn fraaie raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten, vormt deze ruimte een harmonieuze eenheid met de open keuken.

De keuken is volledig ingericht met een 5-pits gasfornuis, een combi-oven/magnetron (2025) en een vaatwasser (2025), terwijl de separate koel-/vriescombinatie en de volop werk- en opbergruimte voor efficiënt koken zorgen. Buiten kunt u genieten van het zonnige terras, dat via een elektrisch bedienbare screen beschermd kan worden tegen wind of regen. Het terras vormt een perfecte uitbreiding van de woonkamer en biedt een oase van rust dankzij het achtergelegen park.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met fraaie raampartij gelegen zijn. De badkamer, volledig gemoderniseerd in 2023, beschikt over een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met verwarmbare spiegel – alles voor een luxueus badcomfort. De trapopgang leidt verder naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer momenteel in gebruik is als bijkeuken maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer.

Deze ruimte is uitgerust met een spoelbak en diverse onderkasten, terwijl de berging en technische ruimte op deze verdieping plaats bieden voor de cv-ketel (Ferroli BlueSense, 2018, in eigendom) en de unit voor mechanische ventilatie. Hier vindt u ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een hoogtepunt van deze woning is het 25 m² grote dakterras op het zuidwesten, bereikbaar vanaf de overloop. Hier geniet u van veel zonuren en een fraai uitzicht over het achtergelegen park, dat als een groene oase fungeert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging met elektra, ideaal voor opslag of als extra ruimte.

Vrachelen-Zuidwest in Oosterhout is een jonge, rustige en ruim opgezette woonwijk met een parkachtig karakter, vol groenstroken, speelvoorzieningen en wandelroutes. De wijk is kindvriendelijk en veilig, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. De ligging is bovendien gunstig: het centrum van Oosterhout is op korte afstand, en uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27 en A59 zijn goed bereikbaar. Met openbaar vervoer in de buurt is deze woning ook ideaal voor forenzen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en valt onder een VvE met servicekosten. De erfpacht is € 150,- per jaar en de canon bedraagt € 250,- per jaar. De koopprijs van de woning bedraagt € 495.000,-.