Lijndonk 92

Welkom in Lijndonk 92, een energiezuinige 2/1-kapwoning met label A die uitnodigt om te blijven. Deze royaal vormgegeven woning biedt niet alleen ruimte voor een groot gezin met vijf slaapkamers, maar ook praktische voorzieningen zoals een inpandige garage en een sfeervolle serre. De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Dommelbergen, waar winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand liggen.

De entree leidt direct naar een praktische hal met garderobenis en toegang tot de woonkamer, die met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming een warme sfeer uitstraalt. De woonkamer van 47m² is ingedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van een houtkachel, en een eetgedeelte aan de achterzijde, dat via een schuifdeur in open verbinding staat met de keuken en de serre. Deze serre, aangebouwd in onderhoudsvriendelijk kunststof, biedt veel natuurlijk licht dankzij de glazen dakplaten met zonwering en vloerverwarming.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi-oven/magnetron (2025) en een Quooker (2025), en beschikt over een spoeleiland en wandopstelling.

Via de bijkeuken, die eveneens betegeld is en voorzien van een toiletruimte, bereik je de inpandige garage of de tuin. De garage, met afmetingen van 5,29 x 2,68m, biedt ruimte voor één voertuig en is uitgerust met licht/electra, de verdeler van de vloerverwarming, de omvormer voor de zonnepanelen en een afstandbedienbare sectionaaldeur (2020). Daarnaast is er een trapopgang naar de bergzolder op stahoogte. De inpandige garage kan desgewenst worden omgebouwd tot kantoor aan huis of een woonprogramma op de begane grond.

Op de eerste verdieping vind je een royaale badkamer van 3,64 x 2,08m, voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er drie slaapkamers: een grote (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer en toegang tot het balkon, en twee slaapkamers aan de voorzijde die eventueel kunnen worden samengevoegd. Een tweede toiletruimte met closet en fonteintje is eveneens aanwezig.

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers, een berging en de CV-ruimte/bergkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof dakkapellen (draai/kiep met hor) en laminaatvloer. De CV-ruimte kan desgewenst worden omgebouwd tot een tweede badkamer.

De tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is royaal en privacybiedend aangelegd met bestrating, diverse terrassen, borders met vaste beplanting, een waterpunt, gazonpartij, elektrapunten, een containerhok en een houten berging met overkapping. De voortuin is eveneens verzorgd met vaste beplanting. De oprit naast de woning biedt ruimte voor minimaal twee voertuigen en geeft toegang tot de inpandige garage en de voordeur.

Lijndonk 92 ligt in een mooie, rustige wijk waar winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand zijn gesitueerd. Ook de uitvalswegen en het centrum van Oosterhout zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Oosterhout zelf is een gezellige stad met een historisch stadshart, monumentale panden en recreatiemogelijkheden zoals de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst. De woning is ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een centrale ligging.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1975 en heeft een woonoppervlakte van ca. 191m². Er zijn 21 zonnepanelen geplaatst in 2018 en diverse aanpassingen uitgevoerd, waaronder geïsoleerde garagedeur (2020), schilderwerk (2022) en vervanging van keukenapparatuur (2025). De woning is niet aangesloten op de riolering en heeft een eigen waterzuiveringssysteem. Er zijn geen erfpacht-, VvE- of servicekosten van toepassing. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model met een bankgarantie/waarborgsom van 10%.