Koolweg 11

Vrij wonen in Ouddorp: ruimte, groen en karakter op een uniek perceel

Stel je voor: een halfvrijstaande woning aan de geliefde Koolweg in Ouddorp, omringd door een royaal perceel van 2.110 m² waar privacy, groen en ruimte naadloos samenvloeien. Deze woning, gebouwd in 1963 maar met moderne verbeteringen, biedt niet alleen een energiezuinige woonomgeving maar ook een praktische buitenruimte met bijgebouwen, een karakteristieke schurveling en een tuin die uitnodigt om te genieten. Vrij wonen betekent hier letterlijk: ruimte om te ademen, te groeien en te leven zoals jij dat wilt.

Een woonhuis met karakter en comfort

Bij binnenkomst opent zich een afsluitbare entreehal met natuurstenen vloer en een kunststof lichtkoepel, waar je direct het gevoel hebt van een huis dat je hart verwarmt. De woonkamer, met zijn huidnerf laminaatvloer en gashaard, is een lichtbad dankzij de vele raampartijen die het zicht op de groene tuin vieren. Hier kun je genieten van het buitenleven zonder de deur uit te hoeven gaan.

De afgesloten woonkeuken is een echte kookplek, met een U-vormige keukenopstelling uit 2006 in licht hout met een antracietkleurig marmeren werkblad. De inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gas-op-glaskookplaat met wokbrander, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser – zorgt voor alle gemakken, terwijl de elektrische vloerverwarming en de dubbele carrouselkast de praktische kant onderstreept. Het achterportaal huisvest een toiletruimte met betegelde wanden en vloer, compleet met wandcloset en fonteintje, eveneens voorzien van vloerverwarming.

De bijkeuken is de centrale knoop voor utiliteit: hier vind je de Atag boilersysteem voor warm water en verwarming, een schuifkastenwand voor opslag en een trap naar de bergzolder. Een praktische ruimte die alles bij elkaar houdt.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, waar drie slaapkamers en de vergrote badkamer uit 2003 van toegang zijn. De eerste slaapkamer, aan de voorzijde, biedt met zijn garderobekasten en vlizotrap naar de bergzolder extra opslagruimte en toegang tot het platte dak. De tweede en derde slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn eveneens functioneel ingericht, met de laatste voorzien van een vaste kast.

De badkamer is een echte aanrader: een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator maken van deze ruimte een plek waar je graag heen gaat. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

Praktische bergruimte en zonne-energie

De tweede verdieping is volledig ingericht als bergzolder. Een bergzolder boven de bijkeuken en een zolderruimte met kunststof dakvensters (voorzien van verduistering) bieden ruimte voor seizoensspullen. Hier staat ook de omvormer voor de tien zonnepanelen, geplaatst in 2020, die bijdragen aan een energiezuinige woonervaring.

Het hele huis is bovendien uitgerust met LED-verlichting, spouwmuurisolatie, vloerisolatie in de woonkamer en plafondisolatie tussen de eerste verdieping en de zolder. Deels vernieuwde hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++) zorgen voor extra isolatie en geluidswering.

Een tuin die uitnodigt om te leven

Wie van buitenleven houdt, vindt hier een paradijs van ruimte en groen. Het 2.110 m² grote perceel is een fraai onderhouden tuin met gazon, borders, grindpaden, struiken en volwassen bomen zoals moerbei en steeneiken. Een bessenkooi met bessenstruiken en een kersenboom voegt extra sfeer toe, terwijl een natuurlijke vijver het geheel afrondt. Voor het onderhoud zorgt een elektrisch instelbare beregeningsinstallatie en een robotmaaier, zodat je je kunt richten op het genieten.

Aan de achterzijde sluit het perceel af met een karakteristieke Ouddorpse schurveling, die volledig tot het eigendom behoort en een natuurlijke erfafscheiding vormt. Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is aanwezig, evenals diverse bijgebouwen: een houten geïsoleerde garage (met aansluiting voor de robotmaaier en een aangebouwde, eveneens geïsoleerde berging), een vrijstaande houten berging met muurisolatie en elektra, en een afsluitbare overkapping met tuinhaard. Hier kun je ook op koelere avonden genieten van de buitenlucht.

Een unieke locatie vol mogelijkheden

De Koolweg ligt in het hart van Ouddorp, waar dorp, groen en kust op een bijzondere manier samenkomen. Het dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dienstverlening, terwijl de omgeving rijk is aan natuur: duingebieden, schurvelingenlandschap en natuurgebieden zoals Koudenhoek en De Schans. En dan is er natuurlijk de Noordzeekust, met brede stranden en kwalitatieve wandel- en fietsroutes. Voor wie van ruimte, buitenleven en een levendige omgeving houdt, is dit de perfecte plek.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond betreft.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend. Asbest is niet geïdentificeerd in de woning, maar bij eventuele renovaties dient hierop te worden gecontroleerd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderworpen aan sloop- of saneringsverplichtingen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering (geen structurele risico’s, maar wel aanbevolen om te laten controleren).
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning of het perceel zouden beïnvloeden.
• Meetgegevens: De woning is ingemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op NEN 2580.

De meting sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en alle details te bespreken!