Klaproos 4

Een compacte, energieneutrale juweel in het groene Tuindorp – uw eigen vrijstaande woning met alle vrijheden en comfort van een huis

Stelt u zich voor: een goed geïsoleerde, ruimtelijk slimme woning van circa 70 m² in een van de meest gewilde woonwijken van Ouderkerk aan de Amstel, waar u zelf de regie voert over onderhoud, privacy en dagelijks leven – zonder last van een VvE of erfpacht. Deze moderne eengezinswoning uit 2015, gelegen op eigen grond, combineert praktische indeling met ruimtegevoel dankzij twee strategisch geplaatste dakkapellen, een zuidgeoriënteerd Frans balkon en een energielabel A dat voor laagverbruik en hoog comfort zorgt. Rustig gelegen, maar met de dorpskern, natuur en stadsleven op fietsafstand – dit is wonen zoals u het graag wilt: vrij, licht en vol mogelijkheden.

Een woning die u direct kunt betrekken – met een indeling die past bij uw leven

Op de beganegroond vindt u een handige (fietsen)berging direct naast de voordeur, zodat uw dagelijkse routine soepel begint. Binnen loopt u uit op een hal met toegang tot een functionele slaapkamer – ideaal om te gebruiken als kantoor aan huis of als extra slaapruimte. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet is verzorgd afgewerkt en biedt alle gemakken zonder rompslomp.

Op de eerste verdieping wacht een royale woon-/eetkamer u uit, open verbonden met een lichte, moderne keuken die is uitgerust met een 4-pits kookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De keuken straalt door de licht neutrale afwerking en de ruime bergkast (met CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger) zorgt voor een ordelijke indruk. Het hoogtepunt? Het zuidgeoriënteerde Frans balkon, dat binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt en uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote slaapkamer dankzij de twee dakkapellen die het ruimtegevoel vergroten. Achter de knieschotten is extra opbergruimte ingericht, zodat ook uw spullen een plekje vinden. Het geheel is licht neutraal afgewerkt met laminaatvloer en gladde wanden, wat de woning een verzorgde, tijdloze uitstraling geeft.

Wonen in Tuindorp: groen, rustig en toch middenin het leven

Deze woning ligt in het hart van Tuindorp, een wijk die bekendstaat om zijn groene omgeving, rustige sfeer en nabijheid van de dorpskern. Op 5 tot 10 minuten fietsen bent u in Ouderkerk aan de Amstel, waar de historische dorpskern u verwelkomt met gezellige winkels, koffietentjes en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen en meer vindt u alles binnen handbereik – van supermarkten tot specialisten.

Natuurliefhebbers komen in hun kost: de Ouderkerkerplas ligt om de hoek, met een fijn strand, watersportvereniging en het strandrestaurant ‘Aan de Plas’. In de natuurgebieden Ronde Hoep en Botshol kunt u fietsen, wandelen of gewoon genieten van de stilte. Daarnaast biedt Ouderkerk basisscholen, een openluchtzwembad, sportverenigingen en een bibliotheek – alles wat u nodig heeft voor een actief en evenwichtig leven.

En dan is er nog de uitstekende bereikbaarheid: met de A9, A2 en A10 op loop- of fietsafstand en snelle OV-verbindingen naar Amsterdam Bijlmer Arena, Amstelveen, Schiphol en Utrecht. Wie zin heeft in stadse avonturen, fiets of neemt het openbaar vervoer naar de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, Pathé Arena of AFAS Live – of gewoon naar het centrum van Amsterdam. U kunt dus rustig wonen en toch altijd in actie.

Eigen grond, vrijheid en een woning die u direct kunt betrekken

Deze woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u geen last heeft van erfpacht, canon of een VvE. U bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud en verbouwingen, maar dat biedt ook onbeperkte vrijheid om de woning naar uw wens in te richten. De indicatieven afmetingen luiden als volgt:

• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 70 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 3 m²
• Bruto inhoud woning: circa 257 m³

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een CV-combi ketel uit 2015 voor verwarming en warm water. Onbetaald parkeren is mogelijk, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2015
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Koopovereenkomst: pas definitief gesloten na schriftelijke ondertekening door zowel koper als verkoper
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Meetmethode: gebaseerd op NEN 2580 (mogelijke verschillen in interpretatie)
• Voorbehoud: alle informatie is met zorg samengesteld, maar de koper draagt zelf de wettelijke onderzoeksplicht

Interesse in deze woning? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda. Laat u inspireren door deze unieke combinatie van vrijheid, comfort en locatie – uw nieuwe thuis wacht!