IJsselvere 5-A

Deze sfeervolle bovenwoning in het hart van Oudewater combineert historische charme met modern wooncomfort op een unieke locatie. Met 96 m² woonoppervlakte, een royaale woonkeuken en maar liefst twee zonnige dakterrassen van circa 30 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig leven in een levendige, historische omgeving. De woning, daterend uit circa 1885 maar sinds 2007 grondig gerenoveerd, ademt authenticiteit dankzij details als eikenhouten vloeren, een fraai balkenplafond en een zichtbare kapconstructie, terwijl hedendaagse voorzieningen zorgen voor comfort en gemak.

Vanuit de eigen entree op straatniveau leidt een trap naar de woonverdieping, waar een verrassend ruime living van circa 60 m² je meteen verwelkomt. Deze verdieping is een perfecte mix van karakter en functionaliteit, met aan de voorzijde een gezellige woonkamer die uitnodigt tot ontspannen. De eikenhouten vloer, het authentieke balkenplafond en de HR++ beglazing zorgen voor een aangenaam woonklimaat, terwijl aan de achterzijde de royale woonkeuken het middelpunt van het gezin vormt.

Hier staat koken, eten en samenzijn centraal, ondersteund door hoogwaardige apparatuur zoals een Smeg gasfornuis met dubbele oven, een RVS afzuigkap, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast uit 2025. De grote lichtkoepel en de openslaande deuren naar het zonnige dakterras zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de buitenruimte, terwijl vaste bergkasten extra opbergruimte bieden.

Via een stoere stalen trap bereik je de tweede verdieping, waar de warme uitstraling van de zichtbare kapconstructie direct opvalt. De hoofdslaapkamer is heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht tot in de nok, terwijl de badkamer met strak stucwerk, een stijlvolle leisteenvloer en een ruime douchecabine met stortdouche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet zorgt voor dagelijks comfort. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, inclusief aansluitingen voor de wasapparatuur.

Daarnaast vind je op deze verdieping een tweede slaap-/werkkamer die via openslaande deuren toegang biedt tot het tweede dakterras, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

In de nok van de woning bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een losse trap. Deze verrassend ruime zolder biedt volop opbergmogelijkheden voor seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt, en huisvest ook de Intergas cv-installatie uit 2017 en de mechanische ventilatiebox uit 2020.

Deze woning is gelegen in het historische centrum van Oudewater, waar het stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Zodra je de voordeur uitstapt, wandel je zo naar de gezellige markt, sfeervolle terrassen en de Hollandse IJssel, die voor een gevoel van ruimte en rust zorgt. Langs het water kun je heerlijk wandelen of fietsen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen binnen handbereik liggen.

Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien binnen korte tijd in steden als Utrecht, Gouda of Rotterdam, terwijl je thuiskomt in de rust en karakteristieke uitstraling die Oudewater zo geliefd maken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1885
• Inhoud woning: 333 m³
• Kleinschalige VvE met maandelijkse servicekosten van € 90,-
• Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Recent uitgevoerde Quickscan voor de fundering (laag risico); rapport beschikbaar voor geïnteresseerden
• Oplevering: in overleg
• Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.