Goudse straatweg 9

Geniet van een unieke woonervaring op een bijzondere locatie aan de rand van het levendige centrum van Oudewater, waar vrij uitzicht over de weidse polder en landelijke rust samengaan met alle gemakken van stedelijk wonen. Deze vrijstaande woning met inpandige garage van 142 m² biedt ruimte, comfort en toekomstbestendigheid op een perceel van maar liefst 460 m², perfect voor gezinnen of wie flexibel wil wonen. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, met een vernieuwde keuken, badkamers en airconditioning, terwijl de royale indeling met drie slaapkamers en twee badkamers – waaronder een begane grond slaapkamer en badkamer – zorgt voor praktische en comfortabele woonruimte.

De zonnige tuin, gelegen op het zuiden, biedt privacy en verschillende terrassen, met achterin een vrijstaande houten berging en een beschut zitje onder een overkapping.

Op de begane grond betreden je via een ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte een lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht biedt over de polder. De vloer is voorzien van fraaie PVC met vloerverwarming, en een sfeervolle schouw met houtkachel – momenteel niet in gebruik – voegt een warme touch toe aan de ruimte. Via de woonkamer bereik je de praktische L-vormige woonkeuken, die in 2017 volledig is vernieuwd en uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een Quooker kraan.

Ook hier geniet je van het weidse uitzicht, terwijl de aansluitende bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2016) zorgt voor volledige functionaliteit. Vanuit de bijkeuken is de inpandige, geïsoleerde garage bereikbaar, die voorzien is van elektra, water, verwarming en een elektrische deur. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer en suite, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en kastruimte.

Via een brede bordestrap bereik je de overloop op de verdieping, waar nog twee royale slaapkamers wachten, beide voorzien van bergruimte onder de schuine kap. Een van deze slaapkamers biedt toegang tot het dakterras, dat niet omheind is maar wel een heerlijk vrij uitzicht biedt over het polderlandschap. De deur naar het dakterras is voorzien van rolluiken, net als de achterzijde van de woning, waar de elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort.

De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, en aan de voorzijde zorgt een brede dakkapel voor extra licht en ruimtelijk gevoel. De woning is voorzien van vloerverwarming en een cv-combiketel (Intergas 2016) voor verwarming en warm water, terwijl de tuin rondom de woning met zijn speelse indeling en diverse terrassen op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw biedt.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning: aan de rand van het centrum van Oudewaard, direct tegenover ‘de Kleine Gracht’, geniet je van een vrij en landelijk gevoel dankzij het weidse uitzicht over de polder, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat de woning ook praktisch maakt voor forenzen. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, en de inpandige garage biedt extra comfort en bescherming voor je voertuig.

Belangrijke details

De woning heeft een inhoud van 604 m³ en is gebouwd in 1984.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’, met een indicatie A, B of C volgens de bij KCAF beschikbare data. De oplevering vindt plaats in overleg, met een voorkeur voor eind september/oktober 2024. Voor deze woning is de funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend op basis van data uit FunderMaps, waarbij onder meer funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata zijn meegenomen.

De indicator is informatief en indicatief en geeft geen garanties; geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies BBMI, afgeleid van de NEN 2580 normering.