Prinses Irenestraat 3

Deze totaal gemoderniseerde tussenwoning aan de Prinses Irenestraat 3 in Oudewater is een sfeervolle en comfortabele plek om te wonen, met een frisse uitstraling en alle moderne gemakken binnen handbereik. Met een woonoppervlak van circa 100 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte en een prettige indeling, terwijl het energielabel B zorgt voor een laag energieverbruik. De woning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van het levendige centrum van Oudewater, een stad met een centrale ligging tussen Gouda, Woerden en Utrecht en uitstekende verbindingen via de A12 naar Den Haag en Rotterdam.

Bij binnenkomst valt direct de moderne upgrade op: strakke wanden, spotjes en comfortabele vloerverwarming geven de woning een frisse, tijdloze uitstraling. De begane grond is volledig ingericht voor comfort en praktisch gebruik, met een ruime woonkamer die volop profiteert van daglicht dankzij meerdere raampartijen. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel, zodat je de indeling helemaal kunt afstemmen op jouw wensen.

De vloerverwarming zorgt voor een constante, aangename temperatuur, zonder storende radiatoren in het zicht. De open keuken is van alle gemakken voorzien: een kookplaat met vijf gaspitten, een combi-stoomoven, een combi magnetron/oven, een koel-vriescombinatie, een spoelbak met kraan en een vaatwasser maken koken tot een feestje. Alles is direct bruikbaar, zodat je meteen aan de slag kunt.

Via de praktische hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een verdiepte badkamer wachten. De slaapkamers zijn licht en ruim, elk voorzien van rolluiken en horren voor optimale privacy en comfort. De master bedroom aan de voorzijde biedt veel daglicht door de grote raampartijen, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde een rustige sfeer uitstraalt.

De derde slaapkamer is momenteel ingericht als hobby- of werkruimte, maar kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen. De badkamer, vernieuwd in 2023, is strak en functioneel met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger—ideaal voor een efficiënt dagelijks ritueel.

Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met dakkapel, volledig gemoderniseerd in 2023. De kamer is geïsoleerd, gestuukt en voorzien van spotjes, wat zorgt voor een prettige sfeer en goede isolatie. Achter schuifwanden is bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig, terwijl het Velux dakraam met zonwering en de elektrische radiator voor extra comfort zorgen. De overloop biedt ruimte voor de cv-installatie (2025) en het mechanische ventilatiesysteem, zodat alles netjes en toegankelijk is.

Buiten wacht een tuin op het zuidwesten, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Hier vind je ook een ruime stenen berging van circa 13,7 m², ideaal voor fietsen en spullen, en een praktische achterom voor gemakkelijke toegang. De ligging van de woning is uitstekend: in een rustige woonwijk, dicht bij basisscholen, supermarkten, de sporthal, tennishal en -banen, de bibliotheek en het nieuwe cultuurhuis.

Met voldoende groen en de aangrenzende polder biedt Oudewater een prettige leefomgeving, terwijl de centrale ligging tussen steden als Utrecht, Gouda en Woerden én de snelle verbindingen via de A12 naar Den Haag of Rotterdam voor veel mogelijkheden zorgen.

Belangrijke details

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. De kunststof kozijnen zijn vernieuwd in 2019 en voorzien van HR++ glas. De gevelbekleding is geheel vervangen, de nokvorsten in 2023. De riolering is compleet vervangen onder de woning en tuin, en de meterkast is in 2023 aangepast. Er is een voorziening voor zonnepanelen vanaf de meterkast naar de zolder. Het funderingslabel is goed (laag risico), met een rapport beschikbaar.