Dorp 74

Wonen en werken in vrijheid: een unieke jaren 30-woning met ruimte voor alles

Stel je voor: een vrijstaande, volledig verbouwde jaren 30-woning met 120 m² woonoppervlakte, omgeven door 1.470 m² eigen grond, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook werken, hobby’s uit kan leven of een bedrijf kunt huisvesten. Dorp 74 in Polsbroek is zo’n plek – een sfeervol herenhuis met alle moderne gemakken, aangevuld met een grote loods van 213 m² (Dorp 74A) en een apart garagegebouw met veranda. Hier vind je de perfecte balans tussen landelijk idyllisch leven en praktische ruimte, met steden als Utrecht en Gouda op handbereik.

Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt, waarbij de karakteristieke uitstraling van de jaren 30 zorgvuldig is gecombineerd met hedendaags comfort. Denk aan fraaie glas-in-loodramen, massief eikenhouten vloeren en de originele trap, gecombineerd met strakke stucwerkwand- en plafondafwerking, een moderne luxe woonkeuken en een ruime badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. De woning straalt een warme, tijdloze sfeer uit, terwijl alles functioneert als het hoort – van de vernieuwde groepenkast met uitgebreide groepen tot de inzethoutkachel die niet alleen sfeer schept, maar ook als aanvullende verwarming dient.

De indeling: ruimte, licht en karakter

Via de entree betred je een karakteristieke hal met een granito vloer, originele trap en glas-in-looddetails die direct de sfeer van de woning vastleggen. Vanuit deze ruimte zijn de vernieuwde meterkast, een praktische toiletruimte en een verdiepte kelderkast met waterontharder bereikbaar. De woonkamer is met een lengte van ruim 11 meter heerlijk royaal en wordt verlicht door een eker die extra karakter en daglicht toevoegt.

De vloer is grotendeels bedekt met massief eikenhout, terwijl de gestucte wanden en plafonds een strakke, moderne uitstraling geven.

Aan de achterzijde sluit de open woonkeuken aan, een heerlijke plek waar koken, eten en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Via openslaande deuren loop je rechtstreeks de tuin in. De keuken is op maat gemaakt en strak uitgevoerd in wit, met hoge kasten, een royaal kookeiland en een hardstenen werkblad. De inbouwapparatuur is compleet: een nieuwe inductiekookplaat, koelvriescombinatie, combioven, wijnkoelkast en vaatwasser. De bijkeuken ligt handig naast de keuken.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft vaste kasten en een hoge ruimte tot in de nok, wat de kamer een bijzonder luchtig gevoel geeft. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over vaste kasten en een eigen slaapzolder, terwijl de derde slaapkamer aan de zijkant is voorzien van een dakkapel.

De badkamer is royaal van formaat en luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook hier zorgt een dakkapel voor veel daglicht. Boven een deel van de verdieping bevindt zich bovendien een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

De tuin: privacy, groen en water

Buiten is ruimte het sleutelwoord. Rondom de woning ligt een royale tuin met verschillende terrassen, een klein dierenverblijf, zitplekken, gazon, fruitbomen en veel groen. Hier vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw.

De combinatie van het ruime perceel, de vrijstaande bebouwing en het landelijke karakter zorgt voor maximale privacy en vrijheid. Achter de loods ligt een vlonder direct aan een brede sloot – een heerlijke plek om aan het einde van de dag uit te kijken over het water en de omliggende weilanden. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De loods: ruimte voor alles

Een belangrijk onderdeel van deze locatie is de vrijstaande loods achter op het perceel, met een apart huisnummer Dorp 74A en een gebruiksfunctie opslag binnen het geldende bestemmingsplan. Met een totale oppervlakte van 213 m² biedt dit gebouw bijzonder veel mogelijkheden. De begane grond (circa 180 m²) bestaat uit een grote open bedrijfsruimte met garagedeur, een inpandige bergruimte, een pantry en een toiletruimte.

Op de verdieping is nog circa 24 m² kantoor- of hobbyruimte aanwezig. Of je nu ruimte zoekt voor opslag, meerdere auto’s, een uitgebreide hobby, werkzaamheden aan huis of een combinatie daarvan – hier kan het allemaal bij elkaar.

De loods is onderheid en voorzien van een betonvloer, gemetselde borstwering, houten gepotdekselde delen en stalen damwandprofielen. De constructie bestaat uit staal, en de grote kunststof overheaddeur zorgt voor optimale toegankelijkheid. Ook qua voorzieningen is de loods compleet: er is een eigen groepenkast met aansluitingen voor elektra, water en gas.

Het garagegebouw: extra ruimte en buitenleven

Naast de woning en loods staat een vrijstaand garagegebouw met berging, verdieping en een overdekte veranda. Op de begane grond vind je een garage met openslaande deuren, een afzonderlijke fietsenberging en een ruime open veranda. Boven de garage en berging ligt een zolderverdieping, bereikbaar via een losse trap – ideaal voor extra opslag.

Ook dit gebouw is degelijk uitgevoerd: onderheid, met een betonvloer, gemetselde borstwering, houten gevelbekleding en een pannendak. De overdekte veranda vormt een fijne extra buitenruimte met uitzicht over de eigen tuin.

Duurzaamheid en bereikbaarheid

De woning beschikt over energielabel D en is op verschillende onderdelen geïsoleerd, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn daarbij in dubbel glas verwerkt, waardoor de oorspronkelijke uitstraling behouden is gebleven.

Dorp 74 ligt aan de rand van het landelijke Polsbroek, op de grens met het buitengebied richting Schoonhoven en Vlist – een omgeving met veel groen, water en weidse polderlandschappen. Tegelijkertijd ben je verrassend centraal: Oudewater, Schoonhoven en Gouda zijn goed bereikbaar, en ook Utrecht ligt op prettige afstand. De snelwegen A2 en A12 zijn binnen circa 20 autominuten te bereiken.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Vocht/houtrot: Niet bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Loods (Dorp 74A) heeft gebruiksfunctie opslag binnen het geldende bestemmingsplan.
• Bouwvergunning: Er is een bouwvergunning aanwezig voor een grote aan-/opbouw aan de woning.
• Camerasysteem: Uitgebreid systeem aanwezig, ter overname.

Dorp 74 is veel meer dan alleen een woning – het is een plek waar wonen, werken, hobby en buitenleven moeiteloos samenkomen. Zoek je de vrijheid van het buitengebied, maar wil je niet kiezen tussen een sfeervol woonhuis en veel praktische bedrijfsruimte? Dan verdient deze bijzondere locatie absoluut een bezichtiging. Neem gerust contact op voor een afspraak!