Vrijheer de Graeffweg 18

Een modern juweel met uitzicht, ruimte en levensloopbestendigheid

Stel je voor: een ruim, licht huis uit 2015 met energielabel A, waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Aan de Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek wacht een woning van ca. 168 m² met vier slaapkamers, een royaal dakterras op het zuidoosten en een levensloopbestendige indeling die comfortabel wonen mogelijk maakt. Met vloerverwarming door het hele huis, veel daglicht en een vrij uitzicht over de weilanden, is dit een plek waar je zowel in als buiten van het leven kunt genieten.

Een woonkamer die zich opent naar buiten

Zodra je binnenstapt, valt op hoe ruim en licht deze woonlaag is. De lange hal leidt je naar het hart van het huis: een spacieuze woonkamer met open keuken, waar daglicht door de grote ramen en de brede glazen pui stroomt. De lichte afwerking en doorlopende vloer laten de ruimte nog groter lijken, terwijl de open verbinding tussen keuken en woonkamer voor een gezellig en sociaal gevoel zorgt.

De keuken is ruim opgezet met veel werk- en kastruimte, en dankzij de open indeling blijf je altijd betrokken bij wat er in de rest van de ruimte gebeurt. Er is voldoende plaats om een eettafel en een comfortabele zithoek in te richten, en via de glazen pui loop je in een handomdraai naar het dakterras – een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Op dezelfde verdieping vind je twee slaapkamers, een ruime badkamer met douche, toilet en twee wastafels, en een apart toilet in de hal. De vaste kasten bieden extra bergruimte, zodat alles op zijn plek komt.

Een dakterras dat het uitzicht viert

Het dakterras is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een zuidoostelijke ligging is het een zonnetrapje vanaf de vroege ochtend, en met zijn royale afmetingen biedt het ruimte voor een grote buitentafel, een loungehoek en zelfs planten. Vanaf hier kijk je uit over de omliggende bebouwing en het groene polderlandschap, waar de weilanden een gevoel van ruimte en rust geven. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon, buiten eet of gewoon geniet van het uitzicht – dit terras is een echte uitnodiging om buiten te zijn.

De brede glazen pui tussen woonkamer en terras zorgt niet alleen voor veel licht, maar maakt het buitenleven ook onderdeel van de leefruimte. Op mooie dagen kun je de deuren openzetten en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer – een unieke combinatie van comfort en buitengevoel.

Vier slaapkamers en een indeling die meegroeit

De woning biedt vier slaapkamers, waarvan er twee op de hoofdwoonlaag liggen. Dit maakt het huis ideaal voor wie graag gelijkvloers woont zonder in te boeten op ruimte. De tweede slaapkamer op deze verdieping kan ook prima dienen als werk-, hobby- of logeerkamer.

Via de trap kom je op de bovenste woonlaag, waar nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop zijn. Door de lengte van deze verdieping en de aanwezige kastruimte is er verrassend veel ruimte, die je kunt inrichten naar wens – of als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerplek.

Met vloerverwarming door het hele huis en energielabel A is het wooncomfort hoog. Radiatoren zijn niet nodig, en de ruimtes blijven rustig en vrij in te delen. Buiten het huis is een separate berging aanwezig voor fietsen en andere spullen, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Wonen tussen dorp en polder

Polsbroek is een dorp met karakter, gelegen in het Groene Hart en omringd door polderlandschap en weilanden. De Vrijheer de Graeffweg ligt in een rustige woonomgeving, maar met het buitengebied letterlijk om de hoek. Dat merk je vooral op het dakterras, waar het uitzicht over de weilanden een gevoel van ruimte en vrijheid geeft. Je woont niet afgelegen, maar wel met het landschap als decor.

Het dorp heeft een betrokken gemeenschap met een actief verenigingsleven, waaronder een voetbalvereniging, gymnastiekvereniging, dorpsvereniging, ijsclub en Oranjevereniging. Ook is er een eigen dorpshuis, wat past bij de kleinschalige sfeer: rustig wonen, maar wel onderdeel zijn van een gemeenschap. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen omliggende plaatsen binnen handbereik, zodat je de rust en ruimte van het dorp combineert met de gemakken van de regio.

Belangrijke details

Deze woning neemt deel aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober tussen 11.00 en 15.00 uur.

De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming of bevestiging per e-mail is niet bindend.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.