't Zwaantje 2

Deze ** royaal bemeten vrijstaande woning** met 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van 121 m² combineert comfort met duurzaamheid op een prachtige locatie aan de rand van de wijk, vlakbij de rivier de Waal. Het energielabel A, behaald dankzij 10 zonnepanelen, zorgt voor lage energiekosten en een prettig binnenklimaat, terwijl de deels wintergroene achtertuin op het zuiden een heerlijke buitenruimte biedt. Met het station van Barendrecht op slechts 2 kilometer en de snelwegen A15/A16 en A29 binnen 5 minuten bereikbaar, is deze woning ideaal voor wie zowel rust als goede bereikbaarheid waardeert.

De entree op de begane grond leidt naar een ruime hal met toilet en een vernieuwde meterkast, waar direct de toegang tot de berging aan de voorzijde volgt. De woonkamer, voorzien van een open haard, een plavuizenvloer met grotendeels vloerverwarming en een aluminium schuifpui naar de tuin, straalt warmte en sfeer uit. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is in hoekopstelling uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan voor direct kokend water.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de achterkant, beide voorzien van een Velux dakraam. De grootste kamer beschikt bovendien over een grote 3-deurs schuifkast met spiegel, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant een royale garderobekast biedt. De zeer ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet, met daglicht en ventilatie dankzij het raam.

De tweede verdieping herbergt een voorzolder met toegang tot een aparte ruimte waar de wasmachine, droger, de cv-ketel (Vaillant, 2019) en de mechanische ventilatie-unit staan opgesteld. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een Velux dakraam, met erboven een handige bergvliering voor extra opbergruimte.

De tuin aan de zuidzijde is een waar buitenparadijs: deels wintergroen en voorzien van privacy, biedt hij volop ruimte om te ontspannen of te genieten van de omgeving. De woning staat op 134 m² eigen grond en is gebouwd in 1987, waarvoor in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule zal worden opgenomen. Oplevering vindt in overleg plaats, naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een woonoppervlakte van 121 m² (NEN2580-meetinstructie). Er is sprake van een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte, en de oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal van 2026. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Rechtsgeldige koop vindt plaats na ondertekening van de koopovereenkomst.