Maasland 17

Maasland 17 in Riel: een instapklaar juweel met zon, ruimte en duurzaam comfort

Stel je voor: een instapklaar, duurzaam huis in het hart van Riel, waar moderne luxe en gezelligheid naadloos samenvloeien. Deze tussenwoning met een energielabel A (107 m² woonoppervlakte, bruto 146 m²) biedt alles wat je zoekt – van een zonovergoten tuin op het zuidwesten tot een volledig vernieuwde badkamer (2024) en een strakke, lichtdoorlatende indeling. Met een centrale ligging in het geliefde Riel, bent u in no-time bij winkels, restaurants en de A58, terwijl u geniet van het rustige dorpsleven.

Een woning die direct klaar is voor bewoning, met een NEN2580-rapport en aanvaarding in overleg – perfect voor wie snel wil genieten van een comfortabel thuis.

De entree van Maasland 17 ontvangt u met een straal van licht en luxe, waar elke stap je verwelkomt in een ruimte die direct ademt van zorgvuldige afwerking. Vanuit deze centrale hal bereikt u de royale woonkamer (ca. 36 m²), een open, luchtige ruimte met hoge witte plinten, gestucte wanden en een strakke laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de tuinzijde als bij de keuken valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte zich uitstrekt tot een gezellig en ruimtelijk gevoel.

Hier kunt u ontspannen, gasten verwelkomen of gewoon genieten van het uitzicht op de tuin – altijd met een warm gevoel van thuis.

Achter de woonkamer ligt de keuken, volledig vernieuwd in 2023 en klaar voor culinaire avonturen. Aan de linkerzijde zijn nieuwe kasten geplaatst, terwijl de wanden een frisse laag hebben gekregen, inclusief een beschermlaag boven het keukenblad. De lichtschakelaars zijn vernieuwd en een moderne lichtbalk onder de hangkasten zorgt voor een tijdloos design.

De keuken is uitgerust met donkere kasten, roestvrijstalen handgrepen en een granieten aanrechtblad, compleet met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2020), koelkast en vaatwasser. Hier kunt u met plezier koken, terwijl de open verbinding met de woonkamer het gevoel van ruimte behoudt.

Via de nette trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar drie straks afgewerkte slaapkamers wachten op uw persoonlijke touch. Elk vertrek is voorzien van nieuwe kozijnen, renovlies behang en een laminaatvloer met hoge witte plinten – een combinatie die voor een frisse, tijdloze uitstraling zorgt. De slaapkamer voorzijde (ca. 10 m²) is ideaal voor een gastenkamer of kledingkast, terwijl de slaapkamer achterzijde links (ca. 13 m²) en de kleinere slaapkamer achterzijde rechts (ca. 6 m²) beide zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtregulering.

Maar het hoogtepunt van deze verdieping is zonder twijfel de volledig vernieuwde badkamer (2024), een echte eyecatcher met elektrische vloerverwarming, extra elektrapunten, moderne tegels, een inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator en inbouwspots. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie zorgen voor een gezond binnenklimaat, terwijl het geheel straalt van luxe en functionaliteit.

Op de tweede verdieping vindt u een praktische overloop met voldoende ruimte voor wasopstelling, de CV-installatie en extra bergruimte. Het hoogste punt van deze verdieping is echter de vierde slaapkamer (ca. 10 m²), verlicht door een groot Velux-dakraam dat de ruimte doet stralen van daglicht. De vloer is voorzien van een vinylbekleding, en de twee nieuwe Velux-dakramen op deze verdieping zorgen voor een luchtige, open sfeer. Hier kunt u een kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer inrichten – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Achter het huis wacht een verzorgde tuin (ca. 45 m²) op het zonovergoten zuidwesten, een paradijs voor zonliefhebbers. Het straatwerk is strak en modern, met een combinatie van stenen en houten erfafscheidingen die privacy bieden zonder de openheid te belemmeren. Zonwering, een berging van ca. 6 m² en een praktische achterom maken deze buitenruimte ideaal voor ontspannen, tuinieren of buiten dineren. Hier kunt u urenlang genieten van de zon, terwijl de tuin ademt van rust en verzorgdheid.

Wonen in Riel: het beste van twee werelden Riel is een dorp waar warmte en gemak hand in hand gaan. Met een eigen supermarkt, winkelcentrum, restaurantjes en terrassen bent u van alle gemakken voorzien, terwijl het rustige karakter van het dorp u dagelijks verwelkomt. Alles is gemakkelijk met de fiets bereikbaar, en met de A58 op slechts vijf minuten afstand bent u binnen no-time in Tilburg of Goirle voor onderwijs, cultuur, zorg of uitgebreid winkelen.

Deze woning biedt dus niet alleen een comfortabel thuis, maar ook de perfecte locatie voor een ontspannen en weloverwogen leefstijl.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 12,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 15,00 per maand. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud dat bij aankoop wordt meegenomen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel is er vocht en houtrot in de tuinberging aangetroffen, wat bij aankoop wordt meegenomen. De woning is instapklaar, maar er is geen renovatieverplichting verbonden aan de aankoop.