Liefkenshoek 7

Liefkenshoek 7 – Riel: waar luxe, ruimte en sfeer samenkomen

Stel je voor: een royale 2-onder-1-kapwoning in het hart van Riel, waar hoogwaardige afwerking, een multifunctionele tuinkamer van 48 m² en vier slaapkamers een uitzonderlijke woonervaring creëren. Deze 220 m² woonoppervlakte (bruto 263 m²) op een 357 m² perceel biedt niet alleen ruimte, maar ook een warme, moderne uitstraling die perfect aansluit bij het gezinsleven. Met twee badkamers, drie toiletten, een schitterende tuin en een energielabel B is dit een woning die zowel praktisch als indrukwekkend is.

De entree van deze woning zet direct de toon: licht, luxe en perfect afgewerkt. De garderobe met eikenhouten details en bank combineert stijl met functionaliteit, terwijl de glazen deuren naadloos overgaan in de royale leefruimte van 77 m². Hier vormt de woonkeuken het kloppende hart van het huis, met een kook- en spoeleiland dat uitnodigt tot gezamenlijk koken, borrelen en tafelen.

De keuken is volledig uitgerust met een 5-pitskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser, en het donkere werkblad contrasteert prachtig met de lichte kastfronten en zwarte handgrepen. De antraciet PVC-vloer rondom het eiland sluit het geheel af, terwijl een sfeervolle open haard – die doorloopt in de woonkamer – voor gezelligheid zorgt.

De woonkamer ligt enkele treden lager, wat een speelse en luxe indeling creëert. Grote raampartijen, een PVC-visgraatvloer en strak stucwerk maken deze ruimte tot een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne installaties, waaronder airconditioning en een cv-installatie uit 2017, zorgen voor comfort het hele jaar door.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet, allemaal bereikbaar via een overloop die is voorzien van airconditioning. De slaapkamer voorzijde (ca. 15 m²) heeft glad stucwerk, laminaat en jaloezieën, terwijl de slaapkamer achterzijde links (ca. 10 m²) en rechts (ca. 11 m²) elk zijn voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer glanst met lichte wandtegels, een douche, ligbad, wastafelmeubel en inbouwspots.

De master bedroom (ca. 34 m²) op de tweede verdieping is een ware luxe: glad stucwerk, laminaatvloer, airco, een sfeervolle gashaard, een inloopkast en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Deze ruimte voelt als een hotelkamer in eigen huis.

De garage, bereikbaar via schuifdeuren in de woonkamer, is niet alleen praktisch ingedeeld met een bijkeuken, was- en droogopstelling en extra kastruimte, maar biedt ook volop plaats voor meerdere fietsen. Buiten vindt u een fraai aangelegde tuin van 88 m² op het noorden, met meerdere zitplekken op verschillende hoogtes. De opstapjes geven de tuin een speels en luxe karakter, terwijl verzorgd natuurstenen straatwerk, nette erfafscheidingen, een buitenkraan, elektra en uitstekend schilderwerk het geheel compleet maken.

Een absolute eyecatcher is de multifunctionele tuinkamer van 48 m². Het overkapte deel, met glazen schuifdeuren, is het hele jaar door bruikbaar en biedt dankzij de lichtstraat een prachtige lichtinval. Hier vindt u een buitenkeuken met BBQ en een zithoek, terwijl het tuinhuis zelf is ingericht als extra woonkamer met een bargedeelte – ideaal voor feestjes, hobby’s, de kinderen of als rustige werkplek.

Wonen in Riel betekent genieten van een warm dorpskarakter met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een eigen supermarkt, winkelcentrum, restaurantjes en terrassen is het dagelijks leven hier ontspannen en overzichtelijk. Alles is eenvoudig met de fiets bereikbaar, en Riel ligt in de gemeente Goirle, vlak bij Tilburg en op slechts vijf minuten van de A58. Voor onderwijs, cultuur, zorg en uitgebreid winkelen bent u binnen no-time in Goirle of Tilburg.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2023), een laadpaal en een elektrische boiler. Het NEN2580-rapport is aanwezig, en de aanvaarding vindt plaats in overleg. De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar er zijn servicekosten van € 120,00 per maand.

De woning is gebouwd in 1995 en heeft een appartementsrecht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar er is wel vocht in de tuin en houtrot in de tuinkamer vastgesteld. De woning is niet onder monumentenbesluit en ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.