Swalmerstraat 57

Een monumentale oase van luxe en geschiedenis in hartje Roermond

Stel je voor: een 18e-eeuws herenhuis met alle grandeur van toen, maar dan verrijkt met hedendaagse luxe en duurzaamheid. Swalmerstraat 57 in Roermond is zo’n unieke woning – een energielabel A-pand met vijf slaapkamers, een Miele-keuken en twee sfeervolle stadstuinen, waar historische allure samensmelt met modern comfort. Dit is wonen op een toplocatie in een van de mooiste straten van Roermond, waar je midden in de stad toch geniet van absolute privacy. Deelnemer aan de NVM Open Monumentale Huizendag op 12 september – kom tussen 11:00 en 14:00 uur zonder afspraak langs!

Een tijdloze woning met een verhaal

Deze woning is een echt monument, gelegen aan de Swalmerstraat, de meest monumentale straat van Roermond. Op de noordzijde, precies aan de T-splitsing met de Betlehemstraat, staat dit indrukwekkende pand met een 18e-eeuwse Maaslandse voorgevel – gesneden voegen, gecementeerde plinten en een achtergevel die nog 17e-eeuwse sporen draagt van vroegere gevelopeningen. Volgens de overlevering behoorde het huis ooit toe aan Baron van Kessenich, wat al spreekt over de historische waarde.

Binnen combineert het dikke massieve muren, een tongewelfkelder uit de 17e eeuw en een volledig vernieuwd, geïsoleerd zadeldak (1995) met asbestvrije isolatie en nieuw zinkwerk. Het resultaat? Een woning die energieneutraal is, verwarmd door een elektrische Daikin warmtepomp met twee boilers van 464 liter en voorzien van vloerverwarming in keuken en badkamer.

De lichtinval is spectaculair dankzij de grote raampartijen, vooral in de L-vormige woonkamer (45 m²) met visgraatparket, een hardstenen schouw en gestucte vloerbalken. Hier sluit de patiotuin (36 m²) direct aan – bij mooi weer een tweede woonkamer, met cortenstalen plantenbakken en lichte tegels die perfect aansluiten bij de oude muren. De keuken (8 meter lang!) is een echt hoogstandje: volledig vernieuwd in 2022 met Miele-apparatuur, een inductiekookplaat met afzuiging, een wijnklimaatkast en een Quooker.

Via de stalen pui en triple glas geniet je van uitzicht op zowel de patio als de achtertuin (49 m²), waar een verhoogd terras zon garantie tot in de middag biedt.

Ruimte, karakter en luxe op elke verdieping

De hal is het hart van het huis: een statige ontvangstruimte met een Naamse hardstenen vloer, een eikenhouten bordestrap die doorloopt tot de zolder en een plafond van bijna 6 meter hoog. Hier vind je ook het gastentoilet (1995), betegeld met een fonteintje en inbouwcloset. Via deze hal bereik je de kelder (15 m²), een mergelstenen gewelf dat vermoedelijk uit de 17e eeuw stamt – een unieke toevoeging aan de historische waarde van het pand.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een nieuwe muurkast en een rondboog die de oude vloerbalk nog laat zien. Hier vind je drie slaapkamers: een spatieuze kamer van 29 m² met op maat gemaakte kledingkasten, een 13 m²-kamer met een rond uitgemetselde nis als eye-catcher, en een 10 m²-kamer met toegang tot het dakterras (9 m², afgewerkt met Padouk hardhout). De badkamer (12 m²) is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en vloerverwarming – een echte oase na een lange dag.

De tweede verdieping is een volwaardige woonverdieping: een multifunctionele ruimte van 51 m² met een Bechstein vleugel, ooit onderdeel van een muzieksociëteit. De oude planken vloer, het prachtige dakspant en de vliering geven deze ruimte een knusse uitstraling, terwijl de aanwezigheid van water- en afvoerpunten in de nabijgelegen waskamer extra mogelijkheden biedt – denk aan een extra badkamer of werkkamer. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer (8 m², ideaal als werkkamer) en de waskamer met witgoed en verwarmingsinstallatie.

Via een vlizotrap op de waskamer bereik je de bergzolder – ruimte overvloed voor opbergdoeleinden.

Twee tuinen, een perfecte locatie

Dit huis beschikt over twee unieke tuinen: de patiotuin (6,84 x 5,40 m) met moderne cortenstalen plantenbakken en lichte tegels, en de achtertuin (49 m²), diep (15,76 m) en voorzien van een waterpunt en overkapping. Beide tuinen bieden helemaal privacy, terwijl je toch midden in de stad woont. Parkeren is geen probleem: met een lage maandelijkse bijdrage kun je gebruikmaken van de parkeervergunning in de binnenstad, inclusief aan de eigen straat. Ook zijn er parkeergarages op loopafstand.

De ligging is onovertroffen: je woont hartje centrum, op loopafstand van de Markt, supermarkten, basisschool, sportgelegenheden, theater, restaurants en het Designer Outlet. Het NS-station is eveneens dichtbij, en met de A2 en A73 ben je in een handomdraai in Maastricht, Eindhoven, Venlo of Nijmegen. Roermond zelf is een stad vol levendige activiteiten: van het bevrijdingsfestival tot de Kerstmarkt op het Munsterplein, van de taptoe tot de Sinterklaasintocht.

En dan is er nog de Roerkade met zijn terrassen, het Munsterplein en de jachthaven in Voorstad Sint Jacob – alles op korte afstand.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, dit is een appartementenrechtelijke woning met erfpacht en VvE.

• Canon: € 1.200,- per jaar (2024).

• Servicekosten: € 1.500,- per jaar (2024).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest: Het zadeldak is vernieuwd in 1995 met asbestvrije isolatieplaten.

• Fundering en verzakking: Geen bekendmaking van structurele problemen, maar achterstallig onderhoud is mogelijk in de toekomst.

• Vocht en houtrot: Geen melding van actuele problemen, maar sanering kan bij renovaties vereist zijn.

• Dakkapellen: Voorzien van enkel glas; dakramen zijn dubbel glas (1995).

• Glas in lood: Het voorzetraam boven de voordeur is aanwezig.

• Renovatieverplichtingen: Geen directe verplichtingen, maar monumentale eisen gelden voor wijzigingen.

• Bodemverontreiniging: Geen melding, maar advies wordt aanbevolen bij grondwerkzaamheden.

• Sloop of bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Zie jij jezelf al wonen in dit unieke monument? Plan snel een bezichtiging – of kom langs tijdens de NVM Open Monumentale Huizendag op 12 september tussen 11:00 en 14:00 uur. Dit is een kans om de historische grandeur en moderne luxe van Swalmerstraat 57 met eigen ogen te bewonderen. Wacht niet te lang – deze woning is een echte parel!