Swalmerstraat 39-D

Een unieke stadswoning in het hart van Roermond – waar levendigheid en karakter samenkomen

Stel je voor: een charmevol appartement uit 1908, midden in het bruisende centrum van Roermond, waar je met een stap buiten de deur al midden in het leven staat. Swalmerstraat 39-D biedt alles wat je zoekt voor een compacte, maar sfeervolle woonplek – van de gezellige woonkamer tot de eigen berging – en dat allemaal tegen een vraagprijs van € 219.500 k.k. Perfect voor starters, alleenstaanden of stellen die van het gemak en de dynamiek van stadsleven houden, met winkels, terrassen en restaurants op loopafstand.

Deze historische stadswoning straalt karakter uit vanaf het moment dat je binnenstapt. De woonkamer vormt het hart van het appartement, een ruimte waar je kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of gewoon genieten van het dagelijks leven. Achterin vind je een praktische keuken, volledig ingericht om dagelijks gebruik van te maken, en een slaapkamer die uitnodigt tot rustige nachten. De badkamer is compleet en functioneel, terwijl de eigen berging extra opslagruimte biedt voor alles wat niet in de woning zelf past.

Het appartement heeft een energielabel C, wat betekent dat de verwarming en isolatie al op een redelijk niveau zijn, maar dat er nog wel ruimte is voor verbeteringen als je dat wilt. De woning is gebouwd in een tijdperk waarin materialen en technieken anders waren dan nu, en dat merk je ook aan de hand van de bouwjaar 1908. Het pand heeft een eigen karakter, maar vraagt wel om onderhoud en eventuele renovaties op de lange termijn – iets wat bij een woning van deze leeftijd en locatie niet ongebruikelijk is.

Belangrijke details Deze woning is geen appartementsrecht, maar valt onder eigen grond met erfpacht en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 100,- per maand. Het pand is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in het pand, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. De fundering is in orde, maar zoals bij veel oude panden kan er sprake zijn van verzakking of vochtproblemen, waar je bij een bezichtiging goed naar moet kijken. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar het is verstandig om een deskundige keuring te laten uitvoeren voordat je een beslissing neemt.

Roermond is een stad waar je alles dichtbij hebt: de binnenstad met haar historische panden, levendige winkels, gezellige terrassen en uitstekende horeca liggen letterlijk om de hoek. Of je nu van cultuur houdt, van winkelen of gewoon van het dagelijks leven in een bruisende omgeving – deze locatie biedt het allemaal. Waar wacht je nog op? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om midden in het centrum van Roermond te wonen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden!