Zwartbroekstraat 22-B

Zwartbroekstraat 22B: jouw blank canvas in het hart van Roermond

Stel je voor: een appartement waar jij de regie voert, waar elke vierkante meter wacht op jouw handtekening en persoonlijke stempel. Zwartbroekstraat 22B is geen huis om in te verhuizen, maar om in te bouwen, te transformeren en uiteindelijk trots te bewonen. Met drie grote ramen die het licht binnenlaten als een openluchtgalerij, een indeling die zich gemakkelijk laat vormgeven en een locatie waar de stad ademloos dichtbij is, biedt dit appartement alle kansen voor wie graag met eigen handen aan de slag gaat. Geen verouderde sfeer, maar een leeg canvas vol potentie – en dat is precies wat je zoekt als je je eerste huis niet alleen wilt kopen, maar ook wilt maken.

Een gebouw in transitie: nu al frisser, straks nog beter

Het pand aan de Zwartbroekstraat heeft een rijke geschiedenis – hier stond ooit Café De Moriaan, en de begane grond fungeerde jarenlang als horecaruimte. Nu is er verandering in de lucht: de horeca is verdwenen, de twee leegstaande appartementen worden verkocht, en de begane grond maakt plaats voor woonruimte. Je wordt eigenaar in een gebouw dat zichzelf vernieuwt – en dat begint al voordat je de sleutel in handen hebt. De verkoper laat het pannendak en platte dak controleren en herstellen waar nodig, terwijl de kozijnen en boeiboorden een frisse laag verf krijgen.

Pas als alle bewoners zijn ingetrokken, volgt een compleet nieuwe schilderbeurt voor de centrale hal – zo blijft het gebouw verzorgd en onbeschadigd. Je treedt binnen in een woning die al op weg is naar een strakker, moderner uiterlijk, maar waar jij de laatste hand aan legt.

Een appartement met ruimte voor jouw visie

De entree: je eerste indruk, je eerste keuze

De centrale entree (4 m²) vormt het hart van het appartement en verbindt de woonkamer met de slaapkamer en keuken. Hier liggen de eerste beslissingen: wil je een open keuken, een statementwand of een bergruimte voor schoenen en jas? De C.V.-ruimte/wasruimte (1 m²) achterin biedt ruimte voor een wasmachine, zodat de berging vrij blijft voor wat echt belangrijk is.

De woonkamer: licht, ruim en wachtend op jouw stijl

Met 28 m² en drie hoge ramen aan de voorzijde is deze ruimte een lichtbad dat elke dag weer anders kan zijn – afhankelijk van de kleuren die jij kiest. Geen lastige indeling, maar een vrije vlakte waar je met een hoekbank, een ruime eettafel en kunstwerken aan de muur een sfeer creëert die helemaal bij je past.** Aan de overkant staat grotendeels geen bebouwing, dus je kijkt vrij uit over het Kloosterwandplein, waar de ochtendzon je wakker kan kussen. Hier hoef je geen vierkante meters te offeren – je hoeft alleen maar te kiezen.

De badkamer: klein, maar met grote mogelijkheden

Met 3 m² is deze badkamer niet groot, maar wel functioneel en makkelijk te vernieuwen. Douche, wastafel en toilet staan op hun plek, en omdat er weinig oppervlak is om te betegelen, zijn de kosten voor een modernisering beperkt. Wil je een regendouche, een mooie tegellijst of een wastafel met extra bergruimte? Hier bepaal jij wat er komt – en wat er weg moet.

De slaapkamer: rust, ruimte en een verborgen bergruimte

De slaapkamer (14 m²) ligt aan de achterkant, ver van het stadsrumoer, en is nu afgewerkt met laminaatvloer. Met een nieuwe vloerbedekking, een frisse kleur aan de wanden en mooie raamdecoratie wordt dit jouw persoonlijke oase. Onder de schuinte van het dak zit nog eens 2 m² extra bergruimte – perfect voor kleding of een verborgen kastje. Hier hoef je ’s nachts niet te luisteren naar uitgaanspubliek of verkeer, alleen naar de stilte.

De keuken: een blad dat wacht op jouw gerechten

Met 7 m² en een rechte keukenopstand met inbouwapparatuur is deze ruimte een ideale start voor een keuken die bij jou past. Met twee rechterhanden en een beetje YouTube-tutorials maak je van deze basis een echt eyecatcher – of je nu kiest voor een open keuken, een eilandje of een volledig nieuwe indeling. Hier kun je niet alleen koken, maar ook opslaan: servies, glazen, bestek en pannen vinden allemaal hun plek in mooie kasten.

De bergzolder: 39 m² aan mogelijkheden

De bergzolder (13 m² meetbaar, maar met schuinte tot 39 m²) is een schatkamer vol kansen. Bereikbaar via een vlizotrap, biedt deze ruimte plaats voor winter- en zomerkleding, decoraties en alles wat je wilt bewaren. Met een nokhoogte van 2,30 meter en grote dakramen kun je hier zelfs een extra slaapkamer, studio of ontspanningshoek realiseren. Wie weet wordt dit straks jouw tweede ruimte – of gewoon de perfecte opslag voor alles wat niet in de rest van het huis past.

Supercentraal wonen: de stad om de hoek

Je woont midden in het hart van Roermond, waar de stad ademloos dichtbij is. Op minder dan 5 minuten loopafstand vind je de Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater. Winkels, restaurants en cafés liggen om de hoek, en de N280 (richting Düsseldorf) is even ver als de afslag van de A73 – waarmee je in 15 minuten in Venlo bent, in 20 minuten in Sittard, en in 35 minuten in Maastricht of Eindhoven. Düsseldorf met zijn internationale luchthaven ligt op minder dan 30 minuten rijden, en ook Eindhoven Airport is snel bereikbaar. Voor treinreizigers is het nog beter: het station is op 5 minuten loopafstand, met directe verbindingen naar Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Utrecht en meer.

Belangrijke details

• Eigen grond: Dit appartement is geen erfpacht, maar eigen grond.
• Appartementsrecht: Je wordt lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) met servicekosten van € 115,- per maand. Na de verkoop en transformatie zijn er drie eigenaren in de VvE (22, 22A en 22B).
• Financiële en notariële stukken: Deze zijn aanwezig en op aanvraag beschikbaar.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend in het gebouw.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn niet verder onderzocht; eventuele verborgen gebreken zijn niet uitgesloten.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen directe tekenen van vocht of houtrot zichtbaar, maar een grondige inspectie is aan te raden.
• Achterstallig onderhoud: Het gebouw verkeert in een overgangsfase met geplande verbeteringen (dak, kozijnen, hal).
• Monumentstatus: Het gebouw is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De beganegroondruimte wordt omgezet van horeca naar woonruimte.
• Maatvoeringen: Alle aangegeven oppervlaktes zijn circamaten.

Ben je klaar om je stempel te drukken? Plan een vrijblijvend bezichtiging via de website van MKLRS of neem contact op via hun 24/7 bereikbare telefoonnummer of mailadres. Jouw eerste huis wacht op jouw visie.