Abdis Clementinastraat 15

Een stijlvolle, verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in 't Hammerveld die perfect aansluit bij het gezinsleven. Met een indrukwekkende leefruimte van 69 m² op de begane grond, een energiezuinige opzet en een prachtige ligging aan de Hambeek, biedt deze gerenoveerde woning alles wat je nodig hebt – van een luxe woonervaring tot een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van school en natuur.

De entreehal straalt direct warmte uit dankzij de hoogwaardige aluminium voordeur en de gerenoveerde trap, die de toon zet voor de rest van de woning. Via een sierlijke paneeldeur betreden je de royale leefruimte, waar woonkamer, halfopen keuken en een 24 m² grote aanbouw naadloos in elkaar overgaan. De grote raampartijen in voor- en achtergevel en de lichtstraat in de aanbouw zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de eiken parketvloer en de strak vormgegeven gashaard de woonkamer een luxueuze uitstraling geven.

De praktische U-opstelling keuken met granieten werkblad, inductiekookplaat en inbouwapparatuur biedt verrassend veel opbergruimte, en de aanbouw is ideaal als thuiswerkplek, speelhoek of combinatie daarvan. Een ruime trapkast en een verwarmde garage met elektrische poort, bereikbaar via de entreehal of tuin, maken het dagelijks leven nog gemakkelijker.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. De tijdloze badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming combineert comfort met stijl. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer van 20,6 m² met dakkapel en Velux ramen voor een prachtig uitzicht richting de Maas(-plassen) zorgt. De moderne cv-ketel en mechanische ventilatie zijn discreet weggewerkt, en onder de schuine kanten is veel praktische bergruimte gecreëerd.

De ruim 10 meter diepe achtertuin, met oostelijke ligging, nodigt uit tot heerlijke momenten: geniet 's ochtends van de zon op het terras bij de woning en later op de dag van de middag- en avondzon op het terras achter in de tuin. Twee volwassen platanen zorgen in de zomer voor een natuurlijke schaduw, terwijl de vernieuwde voortuin en brede oprit de woning een verzorgde uitstraling geven. Kinderen spelen veilig in de straat, het speeltuintje om de hoek of op het voetbalveldje in "de Kuil".

Deze energiezuinige woning met spouw-, vloer- en dakisolatie, 13 zonnepanelen en HR++ glas is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De flexibele indeling op zolder maakt het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren, en de brede oprit biedt ruimte voor twee auto’s zonder betaald parkeren in de wijk.

Met een rustige, groene straat achter in 't Hammerveld, op slechts 300 meter van basisschool OBS Aan de Roer en een wandelgebied langs de Hambeek, is deze woning een absolute parel. De uitstekende bereikbaarheid – op fietsafstand van het centrum van Herten en de historische binnenstad van Roermond, en dicht bij de uitvalswegen A73 en N280 – maakt het een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en locatie.

Kom deze instapklare gezinswoning zelf ervaren en ontdek hoe je hier kunt genieten van een zorgeloos leven in een van Roermonds meest gewilde wijken.