Professor Schreinemakersstraat 36

Een unieke hoekwoning in Vrijveld: ruimte, comfort en levensloopbestendigheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een aangebouwde hoekwoning op een mooi hoekperceel van 392 m², omgeven door een privacybiedende tuin met gazon, terras en twee ruime opritten voor twee auto’s. Deze woning in de geliefde woonwijk Vrijveld combineert levensloopbestendigheid, ruime woonoppervlakte van 139 m² en een levendige tuin – een ideale basis voor gezinnen, maar ook voor wie gelijkvloers wil wonen. Gebouwd in 1957, is deze woning door slimme aanbouwen (serre in 1984 en slaapkamer met badkamer op de begane grond in 2005) uitgegroeid tot een praktische, moderne woning met vier slaapkamers, twee badkamers en volop mogelijkheden voor aanpassing.

Een indeling die meegroeit met jouw leven

Deze woning is levensloopbestendig doorzichtig ingericht, met een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer die ook later nog comfortabel te benutten zijn. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer (26 m²) met fijn lichtinval door grote raampartijen, tuindeuren en lichtkoepels – een ideale ruimte voor gezelligheid of werkplek. De gesloten keuken (5 m²) in hoekopstelling is voorzien van alle basisvoorzieningen, zoals een spoelbak, koelkast en elektrische kookplaat, en biedt voldoende opbergruimte.

Aan de achterzijde sluit de aangebouwde serre (19 m², 1984) aan, die de woonkamer nog ruimer maakt en direct toegang geeft tot de grote slaapkamer (22 m²) en badkamer (9 m²) op de begane grond. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en zwevend closet – perfect voor dagelijks gebruik.

Boven vind je de eerste verdieping met een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (respectievelijk 13 m², 11 m² en 7 m², alle met rolluiken) en een badkamer (5 m²) met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping biedt een vlizotrap naar een bergzolder, ideaal voor extra opslag. Daarnaast huisvest deze verdieping de CV-ketel (Nefit Topline, eigendom, 2011). Ondergronds is er een provisiekelder (6 m²) voor opslag, bereikbaar vanuit de hal.

Een tuin vol mogelijkheden en privacy

Deze woning ligt op een hoekperceel, wat zorgt voor een ruime voortuin, zijtuin en achtertuin – waarvan de zuidgeoriënteerde achtertuin geheel omsloten en privacybiedend is. Hier geniet je van een grotendeels ingerichte tuin met gazon, terras en een stenen tuinberging (8 m²) voor opslag. Aan de achterzijde is een carport met poort naar de oprit, waar twee auto’s kunnen parkeren.

Daarnaast is er nog een berging met vliering (10 m²) voor extra ruimte. De voortuin en zijtuin zijn ingericht met split, gazon en borders met verschillende beplantingen, waardoor deze woning direct een groene uitstraling heeft.

In de hartje van Vrijveld: wooncomfort en bereikbaarheid

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Vrijveld, waar je op loopafstand bent van NS-station Roermond en de binnenstad met alle voorzieningen. Ook het Retailpark en het Outlet Centre zijn snel bereikbaar, evenals de A73 en A2. De stad Roermond biedt een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven en voor watersportliefhebbers liggen de De Maasplassen in de buurt.

Deze woning is dus ideaal gelegen voor wie van een centrale ligging houdt, maar ook van een rustige woonstraat.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing. Wel dient de koper rekening te houden met moderniseringskosten.

De woning is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht gesteld, maar er is geen bodemonderzoek uitgevoerd. De woning is niet asbestvrij en er is geen bodemverontreiniging gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud en is er een sanering uitgevoerd in 2005.

De fundering is in orde, maar er is geen vocht- of houtrot gemeld. De verzakking is niet bekend. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.