Marijkelaan 1

Een vrijstaande juweel met ruimte, sfeer en zonnige privacy in Maasniel

Stel je voor: een verrassend ruim vrijstaande woning met circa 205 m² woonoppervlakte en 867 m³ inhoud, waar binnen en buiten volop ruimte is om te wonen, te ontspannen en te genieten. Aan de rustige Marijkelaan in Maasniel staat dit karaktervolle pand, met een zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuidwesten, een inpandige garage, eigen oprit en alle comfort die je je wensen kunt maken. Of je nu een groot gezin bent, thuiswerker, hobbyist of gewoon op zoek naar een woning met ruimte en sfeer – hier vind je alles wat je nodig hebt.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en sfeervolle uitstraling op. De woning, gebouwd in 1957 maar grotendeels gemoderniseerd, ademt een warme, comfortabele sfeer. Met aandacht voor verduurzaming en isolatie – zoals het nieuwe dak uit 1997 met dakisolatie, HR++-beglazing en 18 zonnepanelen – is dit een woning die niet alleen ruim is, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De nieuwe cv-ketel uit 2022 in de praktische provisiekelder zorgt bovendien voor een efficiënte verwarming.

De hart van de woning is de L-vormige woonkamer van circa 44 m², waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een houten parketvloer voor een warme uitstraling zorgt. Via een schuifpui stap je direct het zonnige terras en de achtertuin op – een heerlijke plek om te ontspannen onder de overkapping met verstelbare panelen, die het hele jaar door comfort biedt. De woonkamer is via een uitnodigende hal met betondesignvloer bereikbaar, waar ook een garderoberuimte, meterkast en toiletruimte zijn ondergebracht.

Achter de woonkamer ligt de ruime leefkeuken van circa 32 m², een echte blikvanger met tegelvloer en vloerverwarming voor extra comfort. Hier vind je alles voor een moderne keuken: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser, aangevuld met airconditioning voor een aangename temperatuur. Ook vanuit deze ruimte is met een schuifpui direct toegang tot de tuin. Via de keuken bereik je inpandig de garage, bijkeuken en berging – de bijkeuken is voorzien van een eenvoudige keukencombinatie en aansluitingen voor witgoed.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met ligbad, separate douchecabine, wandcloset en wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra welzijn. De rest van de verdieping heeft een doorlopende laminaatvloer, terwijl de slaapkamers op de tweede verdieping een sfeervolle houten plankenvloer en vaste wastafels hebben. Deze twee dakkapelkamers zijn ruim opgezet met voldoende opbergruimte – ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplek of gastenverblijf.

Buiten geniet je van een verzorgde voortuin en een eigen oprit met elektrische poort, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren. Aan de rechterzijde ligt de inpandige garage, met ruimte voor een eventuele laadpaal. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte oase van privacy, waar je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 25,- per maand, de VvE-bijdrage is € 15,- per maand en de erfpachtcanon is € 125,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten, wat renovatieverplichtingen met zich meebrengt. Het perceel heeft een oppervlakte van 352 m² en de woning heeft eigen grond.

Een unieke locatie met alles op loopafstand

Deze woning ligt aan een rustige straat in Maasniel, waar je dagelijks van alle gemakken kunt genieten. Het centrum van Maasniel is op loopafstand, met onder andere een dokterspraktijk, apotheek, bakker, supermarkt, café’s en restaurants. Ook het sportcentrum, saunacomplex, zwembad, speeltuin en onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden.

Voor wie graag winkelend en uitgaand is, ligt het Retailpark en het centrum van Roermond op fietsafstand. Met de N280, A73 en A2 op slechts enkele autominuten en het station van Roermond binnen 10 fietsminuten is de bereikbaarheid uitstekend.

Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis kan worden? Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging – kom ervaren hoe ruim, comfortabel en sfeervol deze woning echt is!