Ringoven 6

Een unieke split-levelwoning in het groene Maasniel – ruimte, licht en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een inpandige garage, verborgen achter een karakteristieke gevel in het groene Maasniel. Deze split-levelwoning aan Ringoven 6 in Roermond is meer dan een huis – het is een speelse, lichtdoorvlochten woonervaring waar elk niveau zijn eigen sfeer heeft, maar alles toch verbonden blijft. Met een moderne, verduurzamde afwerking en een beschutte tuin op het westen, biedt deze woning alles wat een gezinshuis nodig heeft: ruimte om te groeien, comfort om te ontspannen en een locatie die zowel rust als bereikbaarheid garandeert.

Een woning die verrast door zijn indeling en uitstraling

Bij binnenkomst valt direct op dat dit geen standaardwoning is. De vernieuwde voorgevel, voorzien van hardhout en HR++ beglazing, leidt je naar een hal waar praktische details als de meterkast, trapkast en een aparte toiletruimte alles nog efficiënter maken. Maar het echte verrassingsmoment begint bij de trap: deze voert je stap voor stap naar een split-levelindeling die ruimte en verbinding in perfect evenwicht brengt.

Geen smalle doorgangen of gevoel van overbevolking – hier hebben iedere woonfunctie en elke ruimte zijn eigen plek, terwijl de niveauverschillen de woning een luchtig en dynamisch karakter geven.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met zijn witte wanden en grote donkere tegelvloer die een moderne, maar warme uitstraling creëren. Door de breedte van de woning is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl de open verbinding naar het hoger gelegen gedeelte met keuken en eetkamer zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid zonder dat alles in één open ruimte verwordt. Hier kun je tegelijkertijd genieten van gezelschap, koken en tafelen – zonder dat de ruimtes in elkaar overlopen.

Een keuken die uitnodigt tot samen zijn

Een paar treden hoger ligt een van de hoogtepunten van het huis: de ruime woonkeuken met eetgedeelte, waar moderniteit en gezelligheid mooi samenkomen. De keuken is strak en functioneel, met witte fronten en donkere werkbladen die een mooi contrast vormen met de warme houten accenten die door de hele woning terugkeren. Het centrale kookeiland met uitgebreide inbouwapparatuur – waaronder een Quooker, combimagnetron, steamer, koel-vriescombinatie en vaatwasser – maakt koken niet alleen efficiënt, maar ook sociaal.

Je kunt gemakkelijk contact houden met gasten aan tafel of gezinsleden die in de keuken aan het werk zijn.

De keuken is bovendien volop voorzien van bergruimte, zowel langs de wand als in het eiland, zodat alles op zijn plek valt. Met ruimte voor een grote eettafel wordt dit gedeelte een echte leefkeuken – ideaal voor lange avonden tafelen, gezamenlijke ontbijten of spontaan aanschuiven tijdens het koken. En wanneer het weer het toelaat, open je de dubbele tuindeuren en wordt de beschutte achtertuin als het ware een verlengstuk van de woonruimte.

Vier slaapkamers voor elke woonwens

De split-levelindeling zet zich door op de slaapverdiepingen, waar de vier slaapkamers over twee niveaus zijn verdeeld. Op het eerste slaapniveau bevinden zich twee ruime kamers, waarvan de grootste zich uitstrekt over een royale diepte – perfect voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer is eveneens prettig van formaat en kan dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De overloop is praktisch ingericht met vaste kastruimte, zodat alles op orde blijft.

Nog een niveau hoger liggen de overige twee slaapkamers, waar dakramen voor voldoende daglicht zorgen. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamers, maar bieden ook ruimte voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Met vier slaapkamers kan deze woning gemakkelijk meegroeien met veranderende woonwensen – of je nu een groeiend gezin bent, gasten verwacht of gewoon extra privacy waardeert.

Een complete badkamer en een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De badkamer sluit perfect aan bij de rest van de woning, met een tijdloze combinatie van grote donkere wand- en vloertegels en wit sanitair. Hier vind je alles voor een ontspannen badritueel: een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Of je nu start met een snelle douche of eindigt met een bad, deze ruimte biedt comfort op maat.

Achter in de tuin wacht een beschutte oase op het westen, waar je vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Het terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken, is ideaal voor buiten dineren of ontspannen met een boek. De volwassen groene erfafscheiding zorgt voor privacy, terwijl de tuin ruimte biedt voor een grote tuintafel, loungeset of meerdere zitplekjes. Bovendien is er een eigen achterom – handig voor fietsen, tuinspullen of kinderen die buiten willen spelen.

Duurzaam wonen in een groene wijk met alle voorzieningen

Deze woning is niet alleen bijzonder door zijn indeling, maar ook door zijn energielabel A. Met spouwmuur- en dakisolatie, nieuwe dakramen uit 2023 en zes zonnepanelen op het dak is het huis energiezuinig en comfortabel. De Intergas HRE cv-ketel uit 2021 en de rolluiken aan de achterzijde voor zonwering en privacy completeren het verduurzamde pakket. Bovendien is de voorgevel in 2024/2025 vernieuwd met hardhout en HR++ beglazing, wat niet alleen de isolatie verbetert, maar ook een warme, onderscheidende uitstraling geeft.

Maasniel, waar deze woning ligt, is een geliefd stadsdeel van Roermond dat groen en centrale ligging mooi combineert. De woonomgeving is ruim opgezet en kindvriendelijk, met plantssoenen, speelgelegenheid en voortuinen die via een VvE en een groenbedrijf worden onderhouden. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: een basisschool, middelbare scholen, supermarkt en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, terwijl het centrum en het NS-station gemakkelijk bereikbaar zijn.

Ook voor automobilisten is de locatie gunstig, met goede aansluiting op de N280 en A73 – ideaal voor reizen naar Venlo, Weert, Eindhoven of Duitsland.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Roermond en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.500,- per jaar en de canon is € 1.200,- per jaar. De servicekosten zijn € 250,- per maand en de VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de rolluiken en dakgoot nodig.

De woning is geen saneringsgebied, maar er is vocht en houtrot in de achtergevel vastgesteld, wat bij aankoop dient te worden meegenomen. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar eventuele verbeteringen dienen in overleg met de VvE te worden uitgevoerd.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – Ringoven 6 wacht op jou!