Asserstraat 4

Villa Wilte: een tijdloos herenhuis met karakter en comfort in het hart van Rolde

Stel je voor: een stijlvolle villa met energielabel A, waar authentieke Drentse charme samenvalt met moderne levenscomfort.

Villa Wilte is een juweeltje aan de rand van Rolde, een zorgvuldig gerestaureerd herenhuis dat je direct verrast met zijn hoge plafonds, sfeervolle raampartijen en een prachtige serre die uitkijkt over eigen bosschages en de weg naar het centrum. Hier heb je een woning die niet alleen indruk maakt door haar uiterlijk, maar ook door haar doordachte isolatie, duurzame installaties en een tuin die uitnodigt tot ontspanning – van zonne- en schaduwterrassen tot een charmante veranda waar je tot in de late avond kunt genieten.

De huidige eigenaren hebben met passie en vakmanschap een uniek woonklimaat geschapen: een huis dat ademt van ruimte en karakter, maar waar iedereen zijn eigen plekje vindt. De begane grond is een open, lichtdoorstroomd geheel, met een gezellige woonkeuken als hart van het huis en een sfeervolle living rondom een haard. De indrukwekkende raampartijen en hoogte van de plafonds laten het zonlicht dansen door de vertrekken, terwijl de combinatie van authentiek houten parket, plavuizen en stucwerk een warme, tijdloze sfeer creëert.

Ook de rustgevende studeerkamer en de droge kelder voor wijn en opslag tonen aan hoe functioneel dit huis is ingericht.

Boven vind je vijf unieke slaapkamers, waarvan de masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon een extra dimensie aan privacy en uitzicht biedt. Beide smaakvol ingerichte badkamers zijn voorzien van ligbad, douche, wastafels en toilet – perfect voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. De serre, Tv-kamer en eetkamer vormen samen een prettige verbinding, alsof de begane grond één ademhaling is. En dan is er nog die eigen bosperceel van bijna 5000 m² in mede-eigendom – een speel- en wandelparadijs voor kinderen en natuurliefhebbers.

De techniek achter deze villa is even indrukwekkend als de architectuur. Met vacuümglas in het woonhuis, Tonzon vloerisolatie en een hybride verwarmingssysteem – een CV-combiketel (Intergas HR ECO 2022) gecombineerd met een luchtwarmtepomp (Daikin Single Split 2022, 8 kW) – is het huis niet alleen energiezuinig (label A), maar ook voorbereid op de toekomst. De zonneboiler uit 2010 zorgt voor warm water, terwijl de zonnepanelen, stijlvol verwerkt in dakpannen, extra duurzaamheid bieden.

De tuin, met zijn zorgvuldig aangelegde borders, beregeningsinstallatie en stenen garage, rondt dit geheel af tot een volledig onderhouden en levendige buitenruimte.

Belangrijke details

De villa staat op een erfpachtperceel met een appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE, inclusief servicekosten. Het huis is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen van toepassing kunnen zijn. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, en er zijn geen achterstallige onderhouds- of saneringsverplichtingen.

De woning is niet gesloopt of gerenoveerd en staat in een goede staat.

Rolde is een dorp dat alles biedt: goede scholen, uitstekende winkels en een actief verenigingsleven, omringd door natuur. Assen is op de fiets in 15 minuten bereikbaar, en Groningen ligt op 20 autominuten afstand. Voor een eerste indruk raden we de woonvideo aan – want dit huis vertelt zijn verhaal het beste door zelf gezien te worden. Bezichtig Villa Wilte en ontdek waarom deze villa zo bijzonder is.