Hoornkampen 31

Levensloopbestendig wonen met ruimte en mogelijkheden – Hoornkampen 31 in Rolde

Stel je voor: een vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, gelegen op een ruim perceel van 445 m² in het groene hart van Rolde. Deze woning biedt niet alleen levensloopbestendigheid voor gezinnen, maar is ook een ideale uitgangspositie voor starters die hun droomwoning willen moderniseren en verduurzamen. Met een energielabel F, een vrijstaande stenen garage en een diepe achtertuin vol zon en privacy, is dit een unieke kans om ruimte en rust te combineren met de mogelijkheid om de woning naar eigen wens vorm te geven.

Een woning met karakter en potentie

Deze woning staat in een prima staat, maar heeft duidelijk moderniserings- en verduurzamingspotentie. Dat maakt het een uitstekende basis voor wie graag zelf handen aan de wielen wil slaan – of juist een investering zoekt die nog veel meer waarde kan krijgen. De indeling is functioneel en ruimtelijk, met voldoende mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw levensfase.

Op de begane grond vind je een hal met trapopgang naar de eerste verdieping, waar je direct een meterkast, een toilet met fontein en een badkamer met douche en wasmeubel tegenkomt. Vanaf de hal loop je rechtstreeks de keuken in, die met een grote opening verbonden is met de knusse woonkamer – een gezellige ruimte om samen te zijn. Aansluitend op de keuken ligt een slaapkamer, die je ook kunt inrichten als kantoor of hobbyruimte. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed, zodat je alles op orde hebt voor een efficiënte keuken.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, bereikbaar via een overloop waar een praktische inbouwkast extra opslagruimte biedt. Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, waar de vliering volop ruimte biedt voor opslag – perfect voor seizoensgebonden spullen, kerstversiering of projecten.

Buiten geniet je van een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektra en zolder) en een diepe achtertuin die uitnodigt tot tuinieren, ontspannen of gezellig buiten zitten. De tuin ligt zonnig en privacyvol, een echte oase van rust in een rustige wijk.

Duurzaamheid en comfort

De woning is voorzien van negen zonnepanelen, wat al een goede basis vormt voor verduurzaming. Met een energielabel F ligt er duidelijk potentie om de woning nog efficiënter en duurzamer te maken – een uitdaging voor wie hierin investeert. Binnenkort wordt de woning gecertificeerd op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), wat zorgt voor een eenduidige meting van het gebruiksoppervlakte.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Hoornkampen 31 ligt in een rustige, aantrekkelijke woonomgeving op loopafstand van het centrum van Rolde. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, slager, bakker, horeca, huisarts, apotheek en basisschool. Maar het echte pluspunt? De prachtige natuur die direct voor de deur ligt. Fiets een paar minuten en je staat midden in het Balloërveld, met zijn zand- en heidevlaktes, grafheuvels en middeleeuwse karresporen. Hier voel je je even in een andere wereld – een ideale combinatie van stadsleven en natuur.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule. Het perceel is eigen grond, waardoor je volledig vrij bent in je plannen. De woning is geen appartement en valt niet onder een VvE of servicekosten. Wel is er sprake van een erfpacht met een canon van € 100,- per jaar.

Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over de woning en de omgeving.