Dr Johan Picardtlaan 14

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1969 in het levendige Rolde biedt een speelse indeling met verrassend veel ruimte, dankzij het souterrain en de lichte woonkamer met vide. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een garage is dit een woning vol mogelijkheden, die bovendien nog volop kansen biedt om te verduurzamen. Het energielabel D is een uitstekende start om de woning verder te optimaliseren met zonnepanelen, extra isolatie of moderne glaswerk.

De woning straalt een warme, karaktervolle sfeer uit en nodigt direct uit om te blijven. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar een ruime slaapkamer is ontstaan door het verwijderen van een tussenwand. Deze kamer blijft aangenaam koel tijdens warme zomerdagen en biedt bovendien praktische bergkasten en de cv-opstelling.

De indeling is flexibel: mocht u ooit weer twee kamers wensen, dan is dat eenvoudig te realiseren. Op de begane grond opent de keuken zich direct vanuit de entree, uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. De aansluitende eetkamer leidt naar de lichte woonkamer, die door de vide en de grote raampartijen een ruimtelijk en open gevoel creëert.

Vanuit de hal zijn het toilet en de meterkast direct toegankelijk.

Op de verdieping vindt u twee slaapkamers met hoge plafonds, wat bijdraagt aan het extra ruimtelijke gevoel. De badkamer, vernieuwd in 2018, is voorzien van een douche, toilet, wastafel en radiator. De groene achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en is fraai aangelegd met beplanting en een terras. Een achterom zorgt voor extra privacy en gemak.

De woning ligt in het groene Rolde, onderdeel van de gemeente Aa en Hunze in Drenthe, op slechts 10 minuten rijden van Assen. Via de N33 en A28 zijn ook Groningen en omliggende plaatsen snel bereikbaar. Rolde biedt alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels en sportverenigingen, en is omringd door prachtige natuurgebieden zoals Het Balloërveld en Kampsheide, perfect voor wandel- en fietsliefhebbers.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Perceeloppervlakte: 346 m²
• Energielabel: D
• Garagebox voorzien van elektra
• Cv-installatie uit 2006
• Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Aanvaarding in overleg (kan op korte termijn)