Soetendaalseweg 85-A

Dubbel zoveel woonplezier in het levendige Oude Noorden! Deze verrassend ruime benedenwoning, verdeeld over twee verdiepingen, combineert een fijne indeling met een warme uitstraling en een heerlijk groene achtertuin. Met een woonoppervlakte van circa 102 m², twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een complete leefverdieping met woonkamer, eetkamer en open keuken biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De warme houtlook vloer, het vele daglicht en de rustige, verzorgde afwerking maken het geheel helemaal af. Een woning mét tuin die aanvoelt als een echt thuis, midden in één van de leukste wijken van Rotterdam!

Het Oude Noorden is niet voor niets één van de populairste wijken van de stad. Hier woon je in een karakteristieke buurt waar prachtige oude panden, groene straten en creatieve hotspots elkaar afwisselen. Voor een goede koffie, gezellige borrel of uitgebreid diner hoef je de wijk eigenlijk niet uit. Denk aan de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met hun leuke restaurants, speciaalzaken, koffiebars en terrassen. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Toe aan wat groen?

Het Kralingse Bos, de Rotte en het Vroesenpark zijn allemaal gemakkelijk te bereiken, terwijl het centrum op korte fietsafstand ligt. Goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen maken deze locatie extra aantrekkelijk.

Het Oude Noorden heeft precies die fijne combinatie van levendigheid, karakter en een heerlijk buurtgevoel waar Rotterdam zo geliefd om is.

Via de eigen entree stap je binnen in de woning. Een klein trapje brengt je naar de lager gelegen hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich twee fijne en goed bemeten slaapkamers, beide met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast.

De kamers zijn rustig gelegen en dankzij de lichte afwerking voelen ze prettig en ruim aan. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs openslaande deuren naar de achtertuin – een heerlijke toevoeging. Zet op een mooie dag de deuren lekker open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien.

De fraai aangelegde tuin is circa 17 m² groot, heerlijk groen en beschut, waardoor je midden in de stad toch je eigen rustige buitenplek hebt. Of het nu gaat om een lange zomeravond met vrienden, een rustig ontbijt in het weekend of gewoon even met een boek naar buiten: hier kan het allemaal.

Ook de badkamer, volledig vernieuwd in 2021, mag gezien worden. Deze is modern en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een net wastafelmeubel. De rustige kleurstelling en strakke afwerking geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. In de hal is daarnaast een separaat toilet aanwezig, waar ook voldoende bergruimte is dankzij de diverse praktische vaste kasten.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, het hart van deze woning. Hier wacht een heerlijk open leefgedeelte waar woonkamer, eetkamer en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Dankzij de ramen aan weerszijden én de hoge plafonds profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en ontstaat een royale doorzonliving. Aan de voorzijde is volop plek voor een royale zithoek, waar de warme bruintint van de houtlook laminaatvloer direct sfeer geeft. Zet hier een bank, fauteuil en mooie kast neer en je hebt een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met de open keuken, volledig vernieuwd in 2024. De moderne keuken is strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met greeploze kasten en een rustig werkblad. Het geheel oogt fris en tijdloos, met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Dankzij de lange opstelling is er voldoende werk- en kastruimte. De grote eettafel kan er gewoon naast staan, ideaal voor lange diners, een uitgebreid ontbreak of een gezellige borrel. Vanuit de woonkamer leidt een klein trappetje naar de opkamer, een verhoogde hoek binnen de open leefverdieping.

Perfect als thuiswerkkantoor of leeshoek – juist dit soort speelse details geven de woning dat extra karakter. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede separaat toilet, praktisch zeker met de slaapverdieping beneden.

Een eigen groene buitenplek in het Oude Noorden blijft natuurlijk een groot pluspunt. De achtertuin is circa 17 m² groot, fraai aangelegd en door het vele groen heerlijk beschut. Er is ruimte voor een gezellige eettafel, planten en een fijne loungeplek met barbecue. Via de openslaande deuren loop je zo vanuit de slaapkamer naar buiten. Een verrassend rustige plek waar je echt even aan de stad kunt ontsnappen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1913 en heeft een woonoppervlakte van circa 102 m² en een inhoud van circa 350 m³. Het betreft een woning op eigen grond met energielabel B. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2024 en de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR), met uitzondering van een klein bovenlicht boven de voordeur. De actieve Vereniging van Eigenaars vraagt een bijdrage van circa €125,- per maand. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering vindt in overleg plaats.

Meld je aan voor een bezichtiging en ontdek deze unieke woning in het Oude Noorden! Plan je bezoek direct online via de aanbodpagina en kies het moment dat het beste uitkomt. Binnen een minuut is je plek gereserveerd.