Marinus Batenburgplein 53

Een fijne benedenwoning in Rotterdam die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten

Ben jij op zoek naar een starterwoning in Rotterdam waar je direct je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze praktische benedenwoning aan het Marinus Batenburgplein 53 zeker het bezichtigen waard. Deze woning biedt met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met aansluitende keuken en een fijne buitenruimte alle ruimte om je thuis te voelen. De indeling is doordacht, met veel daglicht en een prettige sfeer die uitnodigt om te blijven.

Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op, waarbij de woonkamer het hart van de woning vormt. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een stralende, lichte sfeer. Via de woonkamer loop je zo de tuin in, een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een gezellige avond met vrienden.

De keuken sluit direct aan en is praktisch ingericht met diverse apparatuur en voldoende bergruimte, waaronder een gasfornuis met vier pitten, een koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasmachine. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning telt twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte, en is voorzien van een loopdeur naar de tuin. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is flexibel in te delen en kan dienen als thuiswerkplek, hobbykamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer.

De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich winkelcentrum Prinsenland, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is dichtbij: metrostation Schenkel ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Automobilisten profiteren van de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen A16, A20 en N210, ideaal voor ritten naar onder andere Utrecht, Gouda of Dordrecht. Zo combineer je het gemak van de stad met de rust van een groene woonomgeving.

De woning is gebouwd in 1993 en heeft een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. De kozijnen zijn volledig van hout met isolerende beglazing, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Daarnaast is er mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting aanwezig. Voor extra bergruimte is er een aparte berging beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel circa € 147,- en de woning heeft een erfpacht die loopt tot en met 30 maart 2091, waarbij de canon tot 30 maart 2042 is afgekocht.

Belangrijke details

• Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst dient ondertekend te worden.
• Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en de buurt biedt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen.

Benieuwd naar deze woning? Wij nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging, waarbij je zelf kunt ervaren hoe deze praktische en lichte woning jouw nieuwe thuis kan worden.