Herenstraat 12

Jouw nieuwe thuis in Sappemeer: een karaktervolle jaren ’30-woning met hart en ziel

Stap binnen in een woning die niet alleen een dak boven je hoofd biedt, maar een echte levensstijl. Herenstraat 12 is een twee-onder-een-kapper uit 1930 met alle sfeer en charme van die tijd, maar met voldoende modern comfort om er direct in te kunnen wonen. Perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis met karakter, ruimte en een veilige, sociale buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog steeds begroeten. Dit is geen standaard nieuwbouwwoning, maar een unieke plek met verhaal – waar je niet alleen woont, maar echt thuis komt.

De woning straalt van binnen en buiten een authentieke jaren ’30-uitstraling, met zorgvuldig bewaarde details die het huis zijn eigen identiteit geven. Toch is er wel meegedacht aan het comfort van nu: de sfeer is gezellig, maar de functionaliteit staat voorop. Zodra je de voordeur opent, voel je meteen dat dit een huis is waar je je thuis voelt – met ruimte, rust en alle mogelijkheden om er je eigen stempel op te drukken.

Ruimte om te leven, te spelen en te dromen Met een ruim perceel van 353 m² en een achtertuin van 162 m² heb je hier alle ruimte die je nodig heeft – en nog veel meer. Stel je voor: een zomerochtend met een koffie onder de overkapping, terwijl de kinderen op het gras spelen of in de grote schuur hun eigen knutselhoek inrichten. Of ’s avonds een barbecue met vrienden, met voldoende plek voor een tafel vol eten en een tuin die uitnodigt om te ontspannen.

Die schuur en overkapping bieden overigens ook praktische mogelijkheden: van werkplaats tot speelruimte, van opslag tot extra woonplek – de keuze is aan jou.

Binnen is de indeling slim doorgevoerd. Zo ligt de keuken niet in de woonkamer, wat zorgt voor extra rust en privacy tijdens het koken. Geen last van etensluchtjes die de hele ruimte vullen, maar wel de mogelijkheid om tegelijkertijd te koken en te genieten van gezelschap. Bovendien is de keuken zo ingericht dat je makkelijk kunt schakelen tussen koken, eten en ontspannen – of je nu zelf aan het werk bent of een bestelling uitpakt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die voldoende privacy bieden voor iedereen. Via een vlizotrap kom je uit op de ruime zolderverdieping, waar je extra opslagruimte of misschien zelfs een speelkamer kunt inrichten. De verdeling van de ruimtes zorgt ervoor dat iedereen zijn eigen plekje heeft, zonder dat het huis te klein aanvoelt.

Centraal, kindvriendelijk en toch rustig De locatie van Herenstraat 12 is een echte troef. Je woont in een gezellige, veilige buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd ben je centraal gelegen: scholen, supermarkten en speeltuinen zijn binnen handbereik, zodat je alles snel kunt regelen. En als je even weg wilt, ben je in een paar minuten op de uitvalswegen – of je nu naar de stad of de natuur trekt. Het beste van twee werelden: alle voorzieningen dichtbij, maar met voldoende rust om echt tot rust te komen.

Energiezuinig wonen zonder grote investeringen De woning heeft een energielabel D, wat betekent dat de energiekosten redelijk blijven – zonder dat je direct grote verbouwingen hoeft te doen. Met een paar slimme aanpassingen, zoals isolatie of duurzame verwarming, kun je het huis nog efficiënter maken. Maar zoals het nu staat, is het al een betaalbare en comfortabele woning waar je direct in kunt wonen. Je kunt je plannen stapsgewijs uitvoeren, zonder dat je je druk hoeft te maken over hoge kosten.

Een huis met mogelijkheden – en een uitnodiging om binnen te komen Herenstraat 12 is meer dan een woning; het is een plek waar nieuwe herinneringen worden gemaakt. Of je nu met een jong gezin wilt beginnen, ruimte zoekt voor gezinsuitbreiding of gewoon een huis wilt met karakter en ruimte, hier vind je alles wat je nodig hebt. Een tuin vol zon, een huis met sfeer en een buurt waar je je thuis voelt – dat is wat deze woning te bieden heeft.

Ben je benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom dan binnenkort eens langs voor een bezichtiging. Misschien zie je jezelf al volgende zomer barbecuën in de tuin, met de kinderen die voetballen op het gras of de schuur die volstaat met speelgoed en projecten. Wie weet wordt dit het volgende hoofdstuk in jouw verhaal.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Het pand is niet onderhevig aan erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De koopprijs bedraagt € 399.950, exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris- en makelaarskosten. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de schuur. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen. De woning is geen saneringsgebied.