Afschrijver 11

Een hoekwoning met karakter in het hart van Boswijk – waar luxe, ruimte en een energieneutrale toekomst samen komen

Stel je voor: een prachtige hoekwoning uit 1986, gelegen in de geliefde wijk Boswijk, waar privacy en zon garanderen. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een verzorgde tuin en een schitterend buitenverblijf op het zuid-oosten – hier geniet je van de zon, de rust en alle gemakken van het nabijgelegen centrum van Sappemeer. Op loopafstand vind je supermarkten, een ambachtelijke bakker, een slager, gezellige horecagelegenheden en nog veel meer. Fiets je even verder, dan ben je bij sportfaciliteiten, zwembaden of het treinstation.

En Groningen? Minder dan 15 minuten rijden via de A7. Deze woning biedt niet alleen ruimte, maar ook een strategische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een licht en functioneel interieur, perfect afgestemd op moderne wensen

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree met hal, waar een meterkast en trapopgang direct de weg wijzen naar de rest van de woning. Een garderobekast en een toilet met fontein zorgen voor extra comfort, terwijl de lichte woonkamer met zijn aangrenzende moderne open keuken uitnodigt tot gezelligheid. De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook toegang tot de ruime bijkeuken – uitgerust met witgoed-aansluitingen en een buitendeur naar het zonneterras, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Daarnaast vind je hier een eerste slaapkamer (4,02 x 2,87 m²), ideaal voor een gastenkamer of kantoorruimte.

De eerste verdieping biedt met een overloop en twee slaapkamers (waarvan één met een dakraam van 2,93 x 3,02 m² en de andere met een dakraam van 2,15 x 4,34 m²) ruimte voor de hele familie. De keurige badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Duurzaamheid en comfort op maat

Deze woning staat bekend om zijn goede isolatie, wat zich vertaalt in een energielabel A (registratienummer 519914442). De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een REMEHA CV-ketel (bouwjaar 2025, eigendom), wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele leefomgeving. De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning – er is geen gebruikgemaakt van speciale groothoeklenzen – en de metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm.

Een unieke locatie met alle gemakken

Boswijk is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Het centrum van Sappemeer ligt op loopafstand, met onder meer drie supermarkten (Jumbo, Lidl en Aldi), een warme ambachtelijke bakker, een groenteboer, een Gilde-slager, een kapsalon, drogist, opticien, kledingwinkels en gezellige cafés. Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen en zwembaden op fietsafstand, en met het treinstation en busverbindingen ben je snel overal. Groningen is in 15 minuten bereikbaar via de A7 – perfect voor wie de stad graag combineert met het rustige woonklimaat van Boswijk.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. De woning is eigen grond en er zijn geen bijdragen aan een VvE of dergelijke. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere schadelijke stoffen gemeld. De fundering is in goede staat, er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Bezichtiging? Wij kijken ernaar uit! Stuur gerust een mail voor een afspraak – we tonen je graag deze unieke hoekwoning in al zijn glorie. Of vraag vrijblijvend een brochure op bij Jans Duit Makelaardij in Hoogezand.