Koningin Wilhelminalaan 20-A

Een statige villa met ruimte, karakter en een unieke locatie in het groene hart van Schalkhaar

Staand aan een van de meest geliefde lanen van Schalkhaar, biedt deze vrijstaande villa uit de jaren ’90 een royaal woongevoel op een ruim perceel van 975 m², waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Met een woonoppervlakte van 220 m², een bruto vloeroppervlak van 350 m² en een indrukwekkende inhoud van 912 m³, is dit een huis dat ruimte biedt voor wonen, werken en leven – zowel nu als in de toekomst. De degelijke bouw en flexibele indeling vormen de perfecte basis om deze karaktervolle villa naar eigen smaak te transformeren, zonder concessies te doen aan ligging, privacy of grootte.

Een huis vol mogelijkheden: ruimte, licht en verbinding met de tuin

Bij binnenkomst valt direct de generousiteit van de opzet op: grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, terwijl de open indeling een luchtige en verbonden woonervaring creëert. Het sfeervolle middelpunt van het huis is de woonkamer, waar een open haard voor gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, die naadloos overgaat in de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.

De brede schuifdeuren naar de tuin vormen een prettige verbinding tussen binnen en buiten, terwijl een elektrisch zonnescherm van circa 3 meter diep een comfortabele buitenruimte creëert – ideaal voor lange zomeravonden.

Een extra kamer op de begane grond maakt de woning bijzonder flexibel: deze ruimte kan dienen als thuiswerkplek, kantoor, praktijkruimte, hobbykamer, speelkamer of zelfs slaapkamer. Vanuit deze kamer is ook de kelder bereikbaar, met een goede stahoogte en mogelijkheden voor opslag of een wijnkelder.

Een royale tuin met privacy en vrijheid

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Het ruime perceel van 975 m² biedt volop ruimte voor terrassen, borders, gazon en speel- of ontspanningsmogelijkheden, waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. Of u nu wilt tuinieren, met de kinderen speelt of gewoon wilt ontspannen – deze tuin biedt privacy en vrijheid, terwijl de nabijheid van Schalkhaar alle voorzieningen binnen handbereik houdt. De vrijstaande stenen garage is niet alleen een praktische oplossing voor de auto, maar kan ook dienen als hobbyruimte, sportkamer, werkplaats of extra bergruimte.

Ruimte voor iedereen: flexibele slaapkamers en comfort op de eerste verdieping

Via een royale overloop op de eerste verdieping vindt u vijf goed bemeten (slaap)kamers, die flexibel in te delen zijn – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft. Daarnaast is er een afzonderlijke werk- of kledingkamer voor extra functionaliteit. De masterbedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, en een zuidgericht balkon voor extra privacy en zon. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet sluit het comfort af, terwijl de slaapkamers aan de rechtervoorzijde ook toegang bieden tot een eigen balkon.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, een royale opslagruimte met radiator en twee dakramen – perfect voor extra bergruimte of projecten.

Wonen in Schalkhaar: rust, groen en bereikbaarheid

Schalkhaar is een dorp dat het beste van twee werelden combineert: de rust en groene sfeer van een landelijk dorp, terwijl de voorzieningen van Deventer op slechts enkele minuten afstand liggen. Winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor u niet hoeft te kiezen tussen afzondering en voorzieningen. De ligging nabij Deventer, Diepenveen en Gorssel maakt deze woning ook aantrekkelijk voor mensen die vanuit de Randstad op zoek zijn naar meer ruimte, groen en rust, zonder het gevoel afgelegen te wonen.

Bovendien zijn de uitvalswegen naar omliggende steden en de Randstad goed bereikbaar.

Een woning die groeit met uw wensen

Of u nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft voor kinderen, een thuiswerker die een kantoorruimte zoekt, een liefhebber van privacy en groen of iemand die een woning graag naar eigen smaak vormgeeft – deze villa biedt ruimte, karakter en potentie om er een persoonlijke thuisbasis van te maken. De combinatie van een degelijke bouw, royale afmetingen en een unieke locatie maakt dit een bijzonder object dat vandaag al comfortabel is én in de toekomst mee kan groeien.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Basis is goed, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen verplichtingen.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Overdracht: In overleg.

Interesse in deze vrijstaande villa? Neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars voor een persoonlijk bezichtiging. Deze woning wacht op u – een plek waar u kunt wonen, werken en leven, omgeven door ruimte, groen en de rust van Schalkhaar.