Streek 77

Een ruime vrijstaande woning met landelijk uitzicht en moderne comfort

Tussen de groene weilanden van Sintjohannesga, op steenworp afstand van het Tjeukemeer en de levendige dorpen Heerenveen en Joure, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 815 m². Met een ruime woonoppervlakte van 153 m², drie slaapkamers en een veelzijdige begane grond biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en modern leven. De tuin, grotendeels op het zuiden gelegen, nodigt uit tot ontspannen met vrij uitzicht over het Friese landschap, terwijl de nabijheid van water, natuur en voorzieningen het ideale evenwicht biedt tussen rust en bereikbaarheid.

De begane grond van deze woning is een praktische en flexibele leefruimte, waar traditionele en moderne elementen naadloos samenvloeien. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime woonkamer van circa 28 m², terwijl de achterzijde in 2018 is uitgebreid met een centrale woonkeuken van circa 29 m² en een bijkeuken. De L-vormige keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven en een koelkast, en opent via openslaande deuren direct naar het terras en de tuin.

De bijkeuken biedt praktische aansluitingen voor witgoed, terwijl de kelder extra bergruimte vormt. Een echte aanvulling is de voormalige garage, die in 2026 is verbouwd tot een volwaardige kamer van circa 28 m² met openslaande tuindeuren. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als tweede woonkamer, werkplek, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er drie slaapkamers van circa 8, 10 en 11 m², waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten. Ook de overloop beschikt over een vaste kast en een Velux dakraam, waardoor er altijd daglicht binnenstroomt.

De woning is recent verbouwd en gemoderniseerd, met aandacht voor isolatie, stucwerk en een vernieuwde elektrische installatie, inclusief een nieuwe CV-ketel (Nefit CW5) uit 2017. De gevels zijn in 2022 grondig onderhouden, gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, zodat de woning er fris en verzorgd uitziet.

De ruime tuin van 815 m² ligt grotendeels op het zuiden en biedt met zijn terrassen, groene borders en grote grasvelden volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de weilanden en het buitengebied, waar je de rust van het Friese landschap volop kunt opnemen. Of je nu geniet van de zon op het terras, speelt met de kinderen op het gras of gewoon wilt genieten van de privacy, deze tuin is een echte meerwaarde.

Wonen in Sintjohannesga betekent landelijk leven met alle gemakken op loopafstand. Het dorp, gelegen in de gemeente De Fryske Marren, telt een actief verenigingsleven, een supermarkt en twee basisscholen. Binnen 10 minuten ben je in Heerenveen of Joure voor extra voorzieningen, terwijl het Tjeukemeer uitnodigt tot watersport en recreatie. Deze woning is perfect voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de natuur en de stad wil wonen.

Belangrijke details

De woning is voorzien van appartementsrecht en eigen grond met een erfpachtcanon van € 1.125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing. De energielabel is C.