Harmen Jans Groenstraat 10

Een ruime, lichtdoorstroomde hoekwoning met unieke uitbouw en jaarlijks zon in de tuin – perfect voor starters die ruimte en comfort waarderen

Stel je voor: een ruime, modern ingerichte hoekwoning met een extra geïsoleerde speelkamer achterin, ideaal om te werken, te spelen of als bijkeuken te gebruiken. De woning straalt met zijn witte keukenblok en overkapping in de tuin, waar je het hele jaar geniet van de zon. Dankzij de dak-, muur- en deels vloerisolatie (in de uitbouw) en isolerende beglazing is het hier prettig warm in de winter en koel in de zomer. En met 5 zonnepanelen (in lease) draag je bij aan een duurzamere toekomst.

Beganegroond: een open, functionele indeling met alle gemakken

Op de begane grond ontvang je bezoekers direct in een hal met modern toilet en ruime garderoberuimte, waar je schoenen en jasjes netjes kunt wegzetten. Het hart van de woning is de L-vormige woonkamer, die naadloos overgaat in de halfopen keuken – een echte kook- en woonpleziermaker. De keuken is volledig uitgerust met een moderne witte keukenopstelling (bijgewerkt in 2016), inclusief oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Wie graag ruimte nodig heeft voor hobby’s of thuiswerken, waardeert de uitgebouwde, geïsoleerde speelkamer – een vrijstaande ruimte die je kunt inrichten naar wens. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor tuingereedschap of seizoensspullen.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een praktische badkamer

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een centrale overloop drie slaapkamers met verschillende maten verbindt. De grootste slaapkamer meet 14,3 m², gevolgd door een kamer van 10,1 m² en een compacte slaapruimte van 6,4 m². De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wasmeubel – ideaal voor dagelijks gebruik. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de trap naar de tweede verdieping nemen.

Tweede verdieping: extra slaapruimte onder het dak

Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een vierde slaapkamer – perfect voor gasten, een kantoor of een kinderkamer.

De tuin: zon, privacy en praktische oplossingen

De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je het grootste deel van de dag van de zon geniet. Een overkapping zorgt ervoor dat je ook bij regen of zonnewind kunt genieten van de buitenruimte. Daarnaast is de ruimte tussen de uitbouw en de stenen fietsenberging voorzien van een dak, zodat je fietsen, tuingereedschap of andere spullen overdekt kunt opslaan. Een slimme oplossing voor iedereen die waarde hecht aan een droge opslagplaats.

Levendig dorp met alle voorzieningen

Deze woning ligt in Sintjohannesga, een levendig dorp tussen Joure en Heerenveen. Het dorp biedt een rijk verenigingsleven, een actieve middenstand, meerdere basisscholen en zelfs een eigen supermarkt en kerk. Ideaal voor gezinnen, starters en wie van een gemeenschapsgevoel houdt.

Ben je benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke kenmerken van deze hoekwoning!

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en voorzien van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud gemeld.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.