't Loug 22

’t Loug 22 in Spijk: een klushuis met ziel, ruimte en een blanco doek voor jouw visie

Stel je voor: een woning uit 1910 met een ouderwetse uitstraling die je direct in de gaten houdt, maar achter die karaktervolle gevel schuilt verrassend veel ruimte – en een ongekende mogelijkheid om deze woning precies naar jouw wensen te vormgeven. ’t Loug 22 is geen huis dat je kunt betrekken zoals het is; het is een leeg canvas voor iemand met ambitie, creativiteit en een passie voor het omtoveren van oude steen in een moderne, persoonlijke leefomgeving. Wie hier intrekt, krijgt niet alleen een woning, maar een kans om stap voor stap een uniek droomhuis te bouwen – met de sfeer en het karakter van een echte kluswoning, maar met alle ruimte en potentie van een blank canvas.

De eerste verdieping is al een verrassing: twee ruime kamers die, met de juiste aanpak, kunnen worden omgetoverd tot slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. De huidige indeling geeft al een goed beeld van de mogelijkheden, maar juist die onvoltooide staat maakt het zo bijzonder. Hier gaat het niet om een woning die je kunt inrichten met een paar meubels – hier begint het werk pas.

Een moderne keuken? Geen probleem. Een sfeervolle woonkamer met behoud van oude elementen?

Doen. Extra slaapkamers of een fijne werkplek? Ook mogelijk.

Het huis vraagt om investering, tijd en een scherpe blik voor detail, maar wie dat doet, wordt beloond met een woning die écht van jou is.

En dan is er nog de hal, die als een centrale verbindende ruimte fungeert tussen alle kamers en de trap naar boven. Die openheid en de ruimte die deze woning biedt, zijn zeldzaam in dit soort karaktervolle panden. Buiten schittert ’t Loug 22 met zijn ouderwetse aanblik – een gevel die je niet zomaar elders tegenkomt en die meteen duidelijk maakt dat dit geen standaardwoning is. Maar binnen? Daar ligt de echte magie: de mogelijkheid om te bouwen, te vernieuwen en te creëren zonder de ziel van het huis te verliezen.

Buiten wordt de ruimte eveneens gewaardeerd: een behoorlijk ruime tuin die uitnodigt om van te maken wat je wilt. Geen klein achtertuintje, maar een gebied groot genoeg voor een terras, een speelruimte, een moestuin of gewoon een groene oase om te ontspannen. Het is geen eindeloze lap grond, maar wel een tuin die duidelijk meer biedt dan alleen een plek om even buiten te zitten – een echte uitbreiding van je leefwereld.

Voor wie is ’t Loug 22 bedoeld? Voor degenen die bij het woord klushuis niet afschrikken, maar juist enthousiast worden. Voor de doe-ers, de dromers en de bouwers die niet alleen zien hoe het huis nu is, maar vooral hoe het zou kunnen worden. Spijk biedt al een mooie locatie, maar deze woning geeft je de kans om daar je eigen stempel op te drukken – met een huis dat niet alleen functioneert, maar ook verhaalt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,– en de servicekosten zijn € 1.200,– per jaar. De woning valt onder een VvE en heeft een eigen grond van 200 m².

Er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel achterstallig onderhoud en vochtproblematiek in de woning. Daarnaast is er houtrot in de gevel en is er sprake van verzakking van de fundering. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen om de woning leefbaar te maken.

Ben je klaar om je visie vorm te geven? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – en laat je inspireren door wat ’t Loug 22 voor jou kan betekenen.