Paardestraat 1-A

Een unieke kans om deel uit te maken van een levendige boerenbuurt met alle privacy en ruimte die je je wensen kan

Stel je voor: een levensloopbestendig woonhuis op een gedeeld boerenerf, omringd door weelderige weilanden en de rust van het platteland, maar met alle moderne voorzieningen op steenworp afstand. Dit huis, gebouwd in 1983 als generatieoverdracht van een boerenbedrijf, heeft de afgelopen dertig jaar als verhuurwoning gediend en wacht nu op nieuwe bewoners die het met eigen ideeën en energie een tweede leven willen geven. Met een groot perceel van 1.360 m², een eigen tuin, een beschut terras en een ruime garage, biedt deze woning alle ruimte voor persoonlijke wensen – of je nu droomt van een uitgebreide mastersuite op de verdieping, een praktijkruimte in de garage of een complete verbouwing naar eigen smaak.

Een huis met karakter en mogelijkheden

Het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen, met een pannen dak dat de traditionele boerenstijl behoudt. Binnen vind je een praktische begane grond met entree, hal, toilet, een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, een woonkeuken en een bijkeuken die toegang biedt tot de grote garage. Op de eerste verdieping vind je een overloop met vide, twee slaapkamers en een berging.

De badkamer bevindt zich momenteel op de begane grond, maar met een gebruiksoppervlakte van 152 m² en een inhoud van 715 m³ zijn de mogelijkheden voor een vernieuwing eindeloos. De cv-verwarming en deels geïsoleerde gevels en dak zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, hoewel het energielabel C aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen.

Een groeiende gemeenschap met gedeelde ambities

Het erf is niet alleen een rustige plek, maar maakt deel uit van een ambitieus plan om het boerenerf te transformeren in een mini-buurtschap met vijf woningen. De bestaande woonboerderij en forse hallen zullen in de toekomst plaatsmaken voor twee luxe schuurwoningen met eigen gastenverblijf en later twee zelfstandige woningen uit de boerderij. Zo ontstaat een unieke woonomgeving waar privacy en gemeenschappelijkheid hand in hand gaan – denk aan een gedeelde moestuin, boomgaard of kleinvee, waar bewoners elkaar kunnen steunen.

Het is een levendige, groeiende gemeenschap die ruimte biedt voor nieuwe ideeën en samenwerking.

Steenderen: een dorp met karakter en goede bereikbaarheid

Het huis ligt in Steenderen, een charmant historisch dorp in het stroomgebied van de IJssel, tussen Zutphen en Doesburg. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale Plus, terwijl specialistische winkels en een uitgebreider aanbod te vinden zijn in de omliggende steden. De omgeving is toeristisch in trek dankzij de vele fiets- en wandelpaden, landgoederen, kastelen en oude boerderijen.

Ook de A18 en A12 zijn goed bereikbaar, zodat je snel in de stad bent. Voor gezinnen is er een basisschool en kinderopvang, terwijl oudere kinderen naar Dieren (6 km), Doetinchem (15 km) of Zutphen (16 km) kunnen voor secundair onderwijs, waaronder vrij- en meertalig onderwijs.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen meldingen, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: De woning is de afgelopen decennia nauwelijks vernieuwd en vereist renovatie en verbouwing naar wens.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Met een vraagprijs van € 745.000 k.k. is dit een unieke kans om deel uit te maken van een groeiende gemeenschap, terwijl je tegelijkertijd je eigen woondroom vormgeeft. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor jou kan betekenen!