Gavarellestraat 36

Gavarellestraat 36 in Stein: een unieke kans voor de handige koper met zicht op mogelijkheden

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning uit 1963 met een woonoppervlakte van circa 68 m² en een ruime perceeloppervlakte van 273 m², waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt bouwen, verbouwen en uitbreiden naar eigen wens. Deze woning in Stein is een praktische basis met veel potentie – ideaal voor wie graag zelf de regie neemt en een huis stap voor stap naar eigen smaak vormgeeft. Met drie slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw, een garage met werkruimte en een achtertuin die om onderhoud vraagt, biedt deze woning alles voor de klusser, hobbyist of ambitieuze eigenaar die ziet waar een huis nog meer kan.

Een woning met karakter en ruimte voor jouw visie

Deze woning is niet alleen een huis, maar een doe-het-zelfproject met een solide fundament. Via de vernieuwde hal kom je binnen, waar de netjes beklede trap je direct naar de eerste verdieping leidt. Hier vind je ook het vernieuwde toilet met een zwevend toilet, fonteintje en raam – een functionele en moderne uitvoering die direct een frisse indruk maakt.

Daarnaast biedt de hal toegang tot de provisiekelder en de afzonderlijke keuken, waar een plavuizenvloer voor een tijdloze uitstraling zorgt. De woonkamer, voorzien van een houten vloer, heeft een deur naar buiten en geeft direct toegang tot het achterterrein – perfect voor wie van een open verbinding met de tuin houdt.

De keuken is niet alleen afzonderlijk gelegen, maar ook uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zodat je direct kunt beginnen met koken en bewonen. De aluminium kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor isolatie en comfort, terwijl de elektrische garagepoort met geïntegreerde loopdeur de toegang tot de garage en werkruimte eenvoudig en praktisch maakt. Deze ruimtes zijn aansluitend aan elkaar en bieden niet alleen opslag, maar ook de mogelijkheid om te werken, te hobbyën of zelfs een bedrijfje te starten.

Een multifunctioneel bijgebouw met onbeperkte mogelijkheden

Direct achter de woning staat een eenlaags bijgebouw met plat dak, dat in het verleden onder andere als teken- en werkruimte heeft gediend. Deze ruimte is volledig ingericht met elektra, water, riolering, een wasmachineaansluiting en een gashaard – alles wat je nodig hebt om het direct bruikbaar te maken als hobbyruimte, atelier, werkplaats of extra bergruimte. Maar de mogelijkheden gaan verder: afhankelijk van je wensen en de benodigde vergunningen kun je onderzoeken of het bijgebouw kan worden aangepast, uitgebreid of zelfs verwijderd.

Zo kun je de buitenruimte anders inrichten of de leefruimte aan de achterzijde vergroten. Voor wie graag bouwt en experimenteert, is dit een goudmijn aan kansen.

De eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met modernisatiepotentie

Via de vernieuwde trap kom je op de overloop, waar drie slaapkamers op je wachten: twee grotere kamers en een compactere derde kamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel, maar biedt ruimte om in de toekomst naar eigen smaak te moderniseren – of je nu kiest voor een nieuwe douchecabine, een badkuip of een complete renovatie. De badkamer is een ideale startpunt voor wie de woning stap voor stap wil verbeteren.

De zolder en de tuin: extra ruimte en kansen voor eigen inrichting

Via een vlizotrap bereik je de zolder, die momenteel als bergzolder dient maar met wat creativiteit ook kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, speelruimte of studio. Achter het bijgebouw ligt de achtertuin, die op dit moment enig onderhoud nodig heeft maar waar je met een frisse blik en een tuinslang volop kunt experimenteren. Of je nu kiest voor een moderne tuin met terras, een groene oase of een praktische uitbreiding van de leefruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Stein: een gemeente met groen, voorzieningen en goede bereikbaarheid

Stein, gelegen in de Zuid-Limburgse Maasvallei, is een gemeente waar wonen, voorzieningen en groen mooi samenkomen. In en rondom Stein vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen, terwijl liefhebbers van wandelen en fietsen genieten van het omliggende landschap en de nabijheid van de Maas. Daarnaast is Stein gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor Sittard-Geleen en Maastricht snel bereikbaar zijn.

Een perfecte locatie voor wie van een rustige woonomgeving met alle gemakken op loop- of fietsafstand houdt.

Een woning voor de ambitieuze koper

Gavarellestraat 36 is één van die zeldzame woningen die niet alleen een huis zijn, maar een kans om iets unieks te creëren. Met drie slaapkamers, een provisiekelder, een multifunctioneel bijgebouw, een garage met werkruimte en een achtertuin die om vorm vraagt, biedt deze woning alles voor wie graag zelf aan de slag gaat. Of je nu kiest voor kleine verbeteringen of een complete transformatie – de basis is er, en de mogelijkheden liggen voor het oprapen.

Kom kijken en ontdek zelf waar deze woning je mee kan doen!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte: circa 68 m²
• Perceeloppervlakte: 273 m²
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Asbest: Niet gemeld
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud: Tuin vraagt om onderhoud
• Sanering: Niet gemeld
• Vocht/houtrot: Niet gemeld
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Mogelijk, afhankelijk van vergunningen