Albertlaan 31

Een unieke vrijstaande boerderijstijlwoning met adembenemend uitzicht op de bossen – uw nieuwe thuis aan de Albertlaan 31 in Sterksel

Stap binnen in deze in 2017 gebouwde vrijstaande woning, waar moderne luxe en authentieke boerderijcharme naadloos samenvloeien. Met een iconische rieten kap en houten potdekseling maakt deze woning direct indruk, terwijl de ruime, vrijliggende achtertuin met wellness-oase en het direct uitzicht op het bos het gevoel van vrijheid en ruimte nog versterken. Gelegen aan de rand van de jonge woonwijk Kloostervelden, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: een hoogwaardige afwerking, slimme techniek en een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen, genieten en samen zijn.

Een woonervaring op maat – van hal tot tuin

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de sfeervolle hal, waar de fraaie tegelvloer en de eikenhouten trap al de kwaliteit van de woning laten zien. Aan de ene kant vindt u een modern toilet, terwijl aan de andere kant een ruime kantoor- of speelkamer met hoge ramen en UTP-aansluiting op hoogte u verwelkomt – de perfecte plek voor thuiswerken, studeren of creatief bezig zijn. De royale zitkamer aan de voorzijde is een warme, uitnodigende ruimte, waar u kunt genieten van de houtkachel en het natuurlijke licht dat door de hoge ramen stroomt.

Het absolute hoogtepunt op de begane grond is de riante leefkeuken, waar luxe en functionaliteit hand in hand gaan. Met een groot kookeiland met inductiekookplaat, vaatwasmachine en Quooker-kraan, een wandopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur (combi-oven, koelkast en vriezer) en dubbele openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot het terras, is dit de ideale plek voor culinaire avonturen. Achter de keuken ligt een tweede speel- of werkkamer, terwijl de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en warmtepomp-opstelling voor alle dagelijkse bezigheden zorgt.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met een strak en tijdloos design. De masterbedroom aan de achterzijde is werkelijk uniek: met een hoogte tot in de nok van het dak en vier dakvensters met verduistering voelt u zich alsof u in een loft woont, met zicht in de zolder. De andere twee ruime slaapkamers aan de voorzijde bieden eveneens veel privacy en licht.

De badkamer is een echte eye-catcher met een vrijstaand ligbad, luxe inloopdouche met regendouche en twee waskommen op een meubel. Praktisch zijn het separate betegelde toilet op de overloop, de kast onder de trapopgang en de vaste kast onder de dakschuinte, momenteel in gebruik als inloopkast.

Via een afgesloten vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop leidt naar een bergruimte en een extra kamer – ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of extra woonkamer. Ook hier is er bergruimte onder de kapschuinte en een nette laminaatvloer, zodat u deze ruimte naar wens kunt inrichten.

Een buitenruimte die geen wensen openlaat

De achtertuin is een echte parel: onder de prachtige eikenhouten terrasoverkapping geniet u van het zicht op de koi-vijver en de rest van de tuin. Voor de warme dagen is er een buitenzwembad (plunge-pool van 1,20 meter diep), compleet met een houten overkapping en een jacuzzi eronder – de perfecte plek om te ontspannen. Een tweede, royale houten overkapping met glasdeuren en terrasverwarmers zorgt voor comfort, zelfs op koele avonden.

De voorzijde van de tuin is aangelegd met beplanting en biedt ruimte voor een royale oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s.

Het vrijstaande bijgebouw is eveneens indrukwekkend: naast een bergruimte met filterinstallatie voor het zwembad en een garageruimte, is er een gedeelte dat momenteel als hobbyruimte wordt gebruikt. Het geheel beschikt over een separate elektragroepenkast met krachtstroom, en de bergzolder op de garage is via een vaste trap bereikbaar. Wie meer garage-ruimte nodig heeft, kan de beganegroond eenvoudig openbreken tot één grote ruimte.

Een locatie die alles biedt – van rust tot bereikbaarheid

Gelegen aan de rand van de jonge woonwijk Kloostervelden in Sterksel (gemeente Heeze-Leende), combineert deze woning de rust en ruimte van de natuur met de moderne voorzieningen van een groeiende wijk. Het voormalige kloosterterrein Providentia heeft een unieke sfeer, waar historische charme en hedendaagse leefbaarheid samenkomen. Op steenworp afstand vindt u een bushalte, kinderopvang, fitnessaccommodatie, speeltuin en brasserie, terwijl de nabijgelegen bossen en velden uitnodigen tot wandelen, fietsen en ontspannen.

Bovendien bent u centraal gelegen: Eindhoven, Helmond en Weert zijn binnen twintig autominuten te bereiken, terwijl de snelwegen A2 en A67 snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is in 2017 gebouwd en is zeer degelijk uitgevoerd in boerderijstijl.
• Energielabel: Nog in aanvraag.
• Isolatie: Optimale dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
• Kozijnen: Geheel uitgevoerd met hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• Vloerverwarming: Voorzien op de volledige begane grond en eerste verdieping.
• Duurzaamheid: Uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp (Nefit, bouwjaar 2017), 18 zonnepanelen, zonnecollectoren en een WTW-ventilatiesysteem.
• Binnendeuren: Hardhouten paneeldeuren.
• Afwerking: Gehele begane grond afgewerkt met tegelvloer, stucwerk wanden en plafonds.
• Tuinafwerking: Achtertuin voorzien van robotmaaier.
• Inclusief: Alle raambekleding is inbegrepen.

Monumentstatus/bodem: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, en er zijn geen saneringsverplichtingen of asbest in de woning aanwezig. De fundering is degelijk uitgevoerd, en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, vochtproblemen of houtrot.

Wilt u deze prachtige woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor in Eersel – wij staan klaar om u alles te laten zien!