Graldastins 15

Een moderne, sfeervolle woning met garagebox in het hart van Stiens – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een verzorgde, kindvriendelijke woning met vier slaapkamers, een ruime berging en een praktische garagebox – alles binnen handbereik van de dagelijkse voorzieningen. Graldastins 15 in Stiens is dé plek waar gezinnen en ruimtezoekers elkaar vinden. Met een energielabel C, een moderne cv-ketel uit 2021 en een onderhoudsarme tuin biedt deze woning niet alleen een fijn woonklimaat, maar ook een slimme indeling die het dagelijks leven een stuk lichter maakt. Of je nu op zoek bent naar een gezinshuis of gewoon extra ruimte wilt, hier voel je je direct thuis.

Een huis vol licht en praktische details

Via de hal met meterkast en toilet stap je binnen in een woning waar alles op zijn plek zit. Onder de trap is handige opbergruimte ingericht als schoenenkast, zodat je direct ziet hoe slim de indeling is. De woonkamer is een echte verrassing: met openslaande deuren naar de tuin en een overvloed aan daglicht creëert deze ruimte een warme, open sfeer.

De keuken is volledig ingericht met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap, en biedt via een aparte deur toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie graag buiten kookt of gasten ontvangt.

Ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kast. De uitgebouwde badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche biedt extra comfort en ruimte voor dagelijkse rituelen. De verdieping ademt een volledig ingerichte, comfortabele sfeer – perfect voor het hele gezin.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je op de overloop de cv-ketel (Intergas 2021) en witgoedaansluitingen vindt. De vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en vaste kast, is een volwaardige ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier geniet je van extra privacy en licht dankzij de dakkapel.

Een tuin en garagebox die het verschil maken

Buiten is het heerlijk en praktisch wonen. De onderhoudsarme achtertuin is grotendeels betegeld met Japanse natuursteen en voorzien van kunstgras, zodat je zonder veel moeite kunt genieten van buitenleven. Over de volle breedte loopt een praktische berging – ideaal voor fietsen, tuinspullen of andere zaken die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

Via een deur aan de achterzijde loop je direct naar de losse garagebox, die is voorzien van elektriciteit en een vloeistofdichte vloer. Deze ruime opslag- of werkplek is perfect voor een auto, motor of klusruimte.

Om de hoek, in de naastgelegen straat, vind je parkeergelegenheid voor een tweede voertuig.

Stiens: waar gezelligheid en voorzieningen samenkomen

Stiens is een dorp met warme gemeenschapsgevoelens, waar je weg bent van de stadse hectiek maar toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het levendige centrum biedt supermarkten, winkels en leuke uitjes, terwijl de nabijheid van een basisschool, speeltuin en sportvoorzieningen het ideaal maakt voor gezinnen. Met de fietspaden over de oude spoorlijn ben je in no-time in Leeuwarden, en ook het openbaar vervoer en de N357 maken de bereikbaarheid uitstekend.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder de VvE Graldastins. De jaarlijkse bijdrage bedraagt €1.200,- (inclusief servicekosten). De eigen grond is 100 m², met een gebruiksoppervlakte van 110 m² (gemeten volgens NEN2580). De garagebox is losse grond en wordt verhuurd tegen een jaarlijkse canon van €1.500,-.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond en houtrot in de fundering, waarvoor achterstallig onderhoud nodig is. Sanering of sloop is niet vereist, maar er zijn renovatieverplichtingen om de structurele stabiliteit te waarborgen.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ben je geïnteresseerd? Kom dan langs voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!