Nieuwestraat 3

Deze woning is een zeldzaam pareltje waar het beste van twee werelden samenkomt: een authentieke, landelijke uitstraling met alle moderne gemakken en comfort van een compleet vernieuwde woning. De huidige eigenaar, zelf aannemer, heeft deze charmante jaren ’30 woning niet alleen grondig gerenoveerd, maar er een persoonlijk en hoogwaardig thuis van gemaakt. Met een volledig vernieuwd dak, geïsoleerde gevels, moderne installaties en een verzorgde tuin is hier werkelijk niets aan het toeval overgelaten.

Alleen de buitenmuren en de originele voordeur herinneren nog aan de oorspronkelijke woning, maar binnen is de sfeer van vroeger behouden en verrijkt met eigentijdse luxe. De fraaie gevelsteen, zwarte luiken, roedeverdeling in de ramen, rode dakpannen en houten balken geven de woning een warme, nostalgische uitstraling. Toch voelt het binnen als een moderne, comfortabele leefruimte dankzij de vernieuwde vloeren, perfecte afwerking en slimme indeling.

Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in een royaale entree met toilet, meterkast en een fraaie stalen schuifdeur die de overgang vormt naar de rest van de woning. De woonkamer ademt sfeer met zijn hoge plafond, zichtbare houten balken, grote ramen met roedeverdeling en diepe vensterbanken. Een bijzondere blikvanger is de kalkzandstenen schouw met houtkachel, die niet alleen warmte uitstraalt maar ook daadwerkelijk bijdraagt aan de verwarming van het huis.

De keuken is ruim en functioneel, met zwarte kastfronten, een grijs composiet werkblad en moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. De Quooker en voldoende werk- en bergruimte maken het tot een ideale plek voor gezellige maaltijden. Achter de keuken ligt een praktische tussenruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor een vriezer en de technische installaties. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met eiken parket in de woonkamer en stoere grijze plavuizen in de overige ruimtes.

Aansluitend aan de woning ligt een royale berging, perfect voor fietsen, een motor of gereedschap. Deze ruimte is eveneens voorzien van vloerverwarming en heeft fraaie houten deuren aan de straatzijde. Via een vaste trap bereik je de zeer ruime bergvliering, waar ook de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij van circa 15 kWh zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die net zo smaakvol is als de rest van het huis. De ouderslaapkamer is verrassend ruim met een hoog plafond, een grote dakkapel en praktische bergruimte. Daarnaast zijn er twee goed bemeten kinderkamers, elk met een eigen dakkapel.

Op de overloop is zelfs een kleine babykamer gerealiseerd, die indien gewenst eenvoudig kan worden geïntegreerd in de overloop als open werk- of studeerplek. De badkamer is ruim en licht, met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen. Het grijsbruine tegelwerk, het houten blad en de zwarte kranen vormen samen een rustig en fraai geheel, versterkt door de dakkapel en het hoge plafond.

De achtertuin is net zo verzorgd als de woning zelf, met een mooie combinatie van bestrating, gazon en rijk aangeplante borders. Achterin staat een nieuwe, royaal bemeten overkapping met een beschutte zitplek, en er is een groot houthok en een volledig nieuwe vrijstaande schuur met een kleine vliering. Alles is fraai gepotdekseld, waardoor de landelijke uitstraling perfect wordt aangevuld.

De techniek en duurzaamheid van deze woning zijn even indrukwekkend als de afwerking. De beganegrondvloer is volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, terwijl de gevels aan de binnenzijde uitstekend zijn geïsoleerd. Het complete dak, inclusief constructie, is vernieuwd en voorzien van drie dakkapellen, en alle kozijnen zijn vervangen door HR++ beglazing (HR+ aan de voorzijde).

De woning beschikt over een cv-installatie met hybride warmtepomp, een buffervat van circa 500 liter, twintig zonnepanelen en een thuisbatterij. Airconditioning op de begane grond en in alle drie de slaapkamers zorgt voor een optimaal binnenklimaat. Het resultaat?

Een energielabel A en een huis dat zowel comfortabel als energiezuinig is.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1932, woonoppervlakte circa 125 m², perceeloppervlakte 202 m².
• De verkoop vindt plaats volgens het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte via het digitale biedplatform MOVE, met een biedlogboek.
• Biedingen dienen digitaal via MOVE te worden ingediend; buiten MOVE gedane biedingen worden alleen in behandeling genomen indien digitaal bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model en kan worden aangevuld met aanvullende clausules, zoals ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, onderzoeksplicht, bouwplannen en eventuele erfpachtvoorwaarden.
• Oplevering vindt plaats in overleg.