Hoogaarsstraat 48

Een verrassend ruim en comfortabel thuis met toekomstperspectief

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning met 85 m² woonoppervlakte en een ruime tuin van 220 m² eigen grond, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Deze woning combineert gezelligheid met praktische uitbreidingsmogelijkheden – van een extra woonlaag tot een garage – en scoort bovendien met een energielabel A en volledige isolatie. Dankzij de ruime, geïsoleerde zolder (16 m²) en de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, kun je deze woning eenvoudig uitbreiden met een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Een echte gezinswoning met comfort, privacy en ruimte voor wat je ervan maakt.

De ruime entree vormt de perfecte start van deze woning: hier vind je niet alleen een praktische trapkast en een toilet, maar ook een meterkast en een directe toegang tot de doorzon-woonkamer. Deze lichte, gezellige ruimte geniet het hele jaar door van daglicht, dankzij de grote raampartijen die voorzien zijn van rolluiken voor extra privacy en comfort. Aan de achterzijde sluit de moderne keuken uit 2004 aan, compleet met een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en afzuigkap.

Vanuit de keuken stap je direct de hele achtertuin op het noordoosten op, waar je volop ruimte hebt om te genieten van buitenleven – of om de praktische bergingen te benutten.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook hier zorgen de rolluiken voor privacy en lichtregulering. De praktische badkamer is compleet ingericht met een douche, een modern badmeubel en een designradiator.

De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt met een vaste trap de mogelijkheid om een volwaardige extra woonlaag te realiseren. Deze geïsoleerde zolder (16 m²) kan zo een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden. Daarnaast huisvest deze verdieping de Remeha Tzerra M28C Plus CV-ketel uit 2017 en de omvormer van de zes zonnepanelen (2012). Het royale perceel biedt bovendien, na overleg met het bevoegd gezag, ruimte voor een garage met oprit.

Deze woning is gunstig gelegen in Tholen, een stad met een sfeervol stadscentrum vol gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien ben je met de auto binnen 20 minuten in Bergen op Zoom en 40 minuten in Breda, dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is gelegen op 220 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 85 m². De ruime, geïsoleerde zolder (16 m²) biedt uitbreidingsmogelijkheden, waaronder de realisatie van een garage met oprit (na overleg met het bevoegd gezag). De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen en is voorzien van rolluiken, zes zonnepanelen (2012) en een Remeha Tzerra M28C Plus CV-ketel (2017).

Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime hoekwoning graag persoonlijk zien!