Oude Werf 32

Wonen met uitzicht, ruimte en rust – dit penthouse aan de jachthaven van Tholen is een unieke combinatie van luxe, moderniteit en waterfront-lifestyle

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over de jachthaven en het rustige Schelde-Rijnkanaal, terwijl de vesting van Tholen in de verte de skyline afrondt. Dit royale penthouse over twee woonlagen aan de oude Eendracht biedt niet alleen 360 graden vrij zicht op water en horizon, maar ook gelijkvloers wonen zonder trappen, een eigen ligbox voor je boot en een energielabel A – klaar voor een leven vol comfort en genot. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras dat als een tweede woonkamer fungeert, is dit appartement een echte eye-catcher voor wie van ruimte, licht en een unieke locatie houdt.

Een woonkamer die je adem benemt – en een keuken die alles kan

Het kloppende hart van dit penthouse is de woonkamer met open keuken, waar de hoge kap tot 4,71 meter en de grote raampartijen aan weerszijden het water en de stad naar binnen halen. Aan de zuidoostzijde geniet je van het rustige beeld van de jachthaven en het kanaal, terwijl aan de noordzijde de levendige daken van Tholen-stad voor een contrast zorgen. Lichtdichte zonwering op zonne-energie en twee dual-split airco-units zorgen ervoor dat het binnen altijd aangenaam blijft – ook op de warmste zomerdagen.

De keuken is een dubbele opstelling met massief natuurstenen werkblad en staat vol met nieuwe apparatuur van topkwaliteit: een combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser, koelkast met warmhoudlade, vrieskast en afzuigkap – alles nog met fabrieksgarantie. Aangrenzend vind je de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een CV-combiketel (Nefit TrendLine, 2014). De afwerking is volledig aangepakt: een railsysteem met twaalf lichtpunten en uplights, bediend via Casambi, en slimme oplossingen zoals een hoekkast en roomdivider die de ruimte open en functioneel houden.

Drie slaapkamers, twee badkamers en alle gemakken op één niveau

Op de derde verdieping – bereikbaar via lift of trappenhuis – vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: twee slaapkamers, een badkamer en de woonkamer, allemaal op één woonlaag. De hoofdslaapkamer kijkt uit over de haven en heeft een eigen airco-unit en een op maat gemaakte inbouwkledingkast. Vanuit deze ruimte stap je direct naar buiten, op het balkon of het dakterras.

De tweede slaapkamer, nu in gebruik als werk- en fitnessruimte, heeft eveneens zicht op het water. De badkamer is volledig betegeld en gedeeltelijk gerenoveerd, met een ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegelkast en designradiator. Een apart toilet rondt deze verdieping af.

Via een trap met roestvrijstalen leuning en beklede treden kom je op de vierde verdieping, waar de derde slaapkamer, een tweede badkamer (met douche, wastafel en radiator), een bergruimte, kast en een vernieuwd betegeld toilet met fontein zijn ondergebracht. Deze ruimtes zijn niet alleen ideaal voor gasten, maar ook voor extra privacy en opslagruimte.

Buitenruimtes die het wonen nog luxueuzer maken

Het dakterras, dat rondom de woonkamer loopt, is een van de grootste troeven van dit penthouse. Aan de kopse kant geniet je van uitzicht over de haven en de boten, terwijl langs de zijkanten de wallen en de daken van Tholen voor een uniek panoramisch effect zorgen. Met keramische tegels, verschillende zithoeken, een buitenkraan, elektra en een elektrisch zonnescherm kun je hier urenlang genieten – of ’s ochtends bij de koffie, of ’s avonds bij het eten.

Bij de hoofdslaapkamer ligt een balkon met eigen elektrisch zonnescherm, zodat je altijd de juiste hoeveelheid zon of schaduw kunt kiezen.

Een locatie die geen wensen openlaat

Dit penthouse ligt aan de rand van Tholen-stad, direct aan de jachthaven en het water van de Eendracht. Op loopafstand vind je het winkelgebied Vestetuin, en het historische centrum met zijn oude haven, winkels, horeca en wekelijkse markt is binnen een paar minuten te bereiken. Tholen is een vestingstadje omringd door water en polders, met de Oosterschelde om de hoek – ideaal voor wie van varen, wandelen of fietsen houdt.

Wil je verder? Via de N286 sta je zo op de A4, en binnen een kwartier ben je in Bergen op Zoom, binnen een half uur in Goes en Roosendaal, en binnen een uur in Breda en Rotterdam.

Belangrijke details

• Eigen ligbox in de jachthaven, op een paar passen van de voordeur (eventueel te verhuren).
• Eigen parkeerplaats en inpandige berging (circa 4,83 x 2,90 m) met nieuwe elektra en LED-verlichting.
• Erfpacht: niet van toepassing (appartement is in appartementsrecht).
• VvE-bijdrage: €372,- per maand (actieve VvE).
• Servicekosten: niet van toepassing (geen servicekostenregeling).
• Aanvaarding: in overleg (zowel korte als langere termijn bespreekbaar).
• Bodemverontreiniging: geen bekend.
• Asbest: geen bekend.
• Fundering en bouwkundige staat: geen bekend achterstallig onderhoud of structurele gebreken.
• Monumentstatus: niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Klaar om dit unieke penthouse te ontdekken? Mark Makelaardij begeleidt je graag bij een bezichtiging. Bel of WhatsApp op 0166 748 028, of kom gerust eens langs op kantoor. We vertellen je met plezier alles over het wonen aan het water op deze bijzondere plek in Tholen.