Rijksstraatweg 12

Een unieke bungalow in het hart van de natuur – waar creativiteit en wild romantiek samenkomen

Stel je voor: een eigen beukenbos dat zich uitstrekt over 11.630 m², een eeuwenoud ‘wiel’ dat de spiegel houdt met de IJssel op slechts twee kilometer afstand, en een bungalow uit 1971 die met zijn ruime daglichtinval en vrijdenkende architectuur uitnodigt tot een complete transformatie. Dit is geen gewone woning, maar een kaders voor avontuur, privacy en onbeperkte mogelijkheden – ideaal voor wie de natuur omarmt en tegelijkertijd dicht bij de voorzieningen van Deventer en Twello woont. € 995.000,- k.k. vraagt deze unieke locatie, waar elk detail zijn eigen verhaal heeft.

Een woning die vraagt om een eigen verhaal

Deze bungalow is geen standaard huis, maar een doe-het-zelf project met karakter. Met zijn afgeronde muren, schuiframen en jaren 70-indoor plantenbak nodigt hij uit om grenzen te verleggen – of u nu kiest voor een open living met moderne keuken, een wellnessruimte rond het inpandige zwembad (dat vernieuwing behoeft) of extra slaapkamers voor gasten. De L-vormige woonkamer met tuinkamer en het kantoor bieden al ruimte voor persoonlijke wensen, terwijl de twee badkamers (waarvan één met dubbele wastafel) en de dichte keuken functioneel zijn ingericht.

Met een gebruiksoppervlakte van 287 m² en 80 m² externe bergruimte (plus garage voor twee auto’s) is er plaats voor al uw hobby’s – of u nu kiest voor een moestuin, een kas, of een schuilplaats voor uw fietsen en vieze laarzen.

Het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en houten kozijnen, met een bitumineuze dakbedekking en gedeeltelijke isolatie. De verwarming gebeurt via een cv-ketel en open haard, en met een energielabel D is er duidelijk ruimte voor verbeteringen. Maar wie zoekt er naar een perfecte woning? Hier gaat het om potentie – en de mogelijkheid om iets unieks te creëren in een omgeving die al bijzonder is.

Een perceel dat avontuur uitnodigt

Het eigen bospad leidt u naar een eeuwenoud ‘wiel’ – een poel ontstaan door een oude dijkdoorbraak, waarvan het waterpeil nog steeds meegaat met de IJssel. Geen gevaar meer, maar wel een fascinerend natuurfenomeen dat zomers uitnodigt tot bootjes varen en winters tot schaatsen. Langs het pad vindt u een bankje, een blok- of vogelkijkhut (met prachtig uitzicht op watervogels) en een berging waar u uw fietsen en outdoor-materiaal kunt opslaan. Het terrein is volledig omheind, zodat uw honden vrij spel hebben – en u zich geen zorgen hoeft te maken over buren.

De natuur hier is wild en divers: oude beuken bieden schuilplaats aan vogels en vlinders, en de ooievaar is een regelmatige bezoeker. Aan de westkant kijkt u uit over een paardenweide van de buurman, waar de dieren tijdelijk verblijven tijdens vakanties van hun eigenaren. Outdoor wonen is hier geen trend, maar een gegeven – of u nu een terras bouwt, een pergola plaatst of een vlonderpad aanlegt. Het bos vraagt om boomhutten, slingertouwen en een vuurplaats, terwijl het wiel in de zomer uitnodigt tot picknicks en avondwandelingen onder de sterrenhemel.

Dicht bij de stad, midden in de natuur

Hoewel deze woning volledige privacy biedt, bent u niet afgelegen. De Rijksstraatweg verbindt Deventer en Twello, waar u treinstation, scholen en supermarkten vindt. Op een mooie dag fietst u langs de IJssel, waar een pontje u in het hart van Deventer brengt – tussen middeleeuwse straatjes met authentieke winkels en fijne terrasjes.

De omgeving is rijk aan landelijk leven: kastelen, slingerende dijken en uitgestrekte uiterwaarden nodigen uit tot ontdekking. En met de A1-op- en afritten op korte afstand bent u binnen no-time in de rest van het land.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bouwkundige bijzonderheden: Het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en houten kozijnen, met bitumineuze dakbedekking en gedeeltelijke isolatie. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking bekend, maar het inpandige zwembad en de oude installaties (zoals de cv-ketel) behoeven vernieuwing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Canon/erfpacht: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat uw fantasie de vrije loop en ontdek wat deze unieke bungalow voor u kan betekenen. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier begint uw eigen verhaal.