Wommelserweg 46

Wonen in een kerk – uniek, ruim en vol mogelijkheden

Stel je voor: een voormalige kerk uit 1903, getransformeerd tot een uitzonderlijk ruim, modern woonhuis met energielabel B, waar de monumentale sfeer van het verleden samensmelt met hedendaags comfort. In het idyllische Friese terpdorp Tzum staat dit bijzondere object, waar de oorspronkelijke architectuur – met glas-in-loodramen, smeedijzeren kerkvensters, een tongewelf en een indrukwekkende kapconstructie – zorgvuldig is gehandhaafd. In 2016 werd het gebouw volledig geïsoleerd en omgebouwd tot een volwaardige woning van 296 m² woonoppervlakte en 1.436 m³ inhoud, compleet met een zelfstandig bijhuis en een royale schuur.

Dit is geen gewone woning, maar een unieke combinatie van karakter, ruimte en flexibiliteit – ideaal voor wonen, werken, B&B of meergeneratiewonen.

Een woning die verrast door ruimte en sfeer

Achter de imposante kerkgevel opent zich een wereld van indrukwekkende hoogtes en lichtinval, waar elke ruimte zijn eigen verhaal vertelt. Via de ruime toegangsdeuren stapt u binnen in de hal van de voormalige kerk, waar direct de monumentale schaal en het fraaie lijnenspel van het gebouw u verwelkomen. De grote glaspartijen rondom de woonvertrekken vangen het daglicht en creëren een bijzondere verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de oorspronkelijke architectuur toch onvervalst aanwezig blijft.

De woonkamer is een stijlvol, ruimtelijk hoogtepunt met meerdere sfeervolle zit- en leefhoeken, mogelijk gemaakt door de unieke vorm en omvang van de kerk. De open woonkeuken, met een dubbel L-vormige opstelling en bartop/ontbijtcounter, vormt het hart van het leefgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een lange eettafel. Praktisch is de bijkeuken met witgoedopstelling, terwijl de vloerverwarming en de sfeervolle pelletkachel voor een prettig binnenklimaat zorgen.

De verdieping: ruimte en luxe

Via het trapportaal bereikt u de verdieping, waar een ruime overloop met vide u verwelkomt. Hier vindt u drie slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime slaapkamer die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, voorzien van een inloopkast. Daarnaast is er een afzonderlijke werk-/slaapkamer en een luxe badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De zorgvuldig gekozen detaillering en de glazen deuren sluiten naadloos aan bij de oorspronkelijke kerkarchitectuur, waardoor het gevoel van ruimte en licht zich door het hele huis voortzet.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is een indrukwekkende ruimte met een tongewelf en karakteristiek kerkvenster. In 2021 is deze ruimte geïsoleerd en biedt nu een zee aan opslagmogelijkheden, terwijl de oorspronkelijke sfeer behouden blijft.

Het bijhuis: zelfstandig en comfortabel

Een van de grootste troeven van deze woning is de voormalige consistorie, die is verbouwd tot een zelfstandig bijhuis met eigen entree. Op de begane grond vindt u een woonkamer met open keuken (2024), een badkamer en separaat toilet. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer en karakteristiek houten plafond met dwarsbalken, terwijl een sfeervolle palletkachel voor gezelligheid zorgt.

Via openslaande tuindeuren komt u op een terras met prachtig uitzicht over de Friese landerijen. Op de verdieping zijn twee slaapkamers gelegen, met een royale inbouwkastenwand en originele kerk-paneeldeuren. Deze zelfstandige opzet maakt het bijhuis ideaal voor gasten, mantelzorg, meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken.

Ook een bed & breakfast is een mogelijkheid.

De schuur: ruimte voor werk en recreatie

Op het erf staat een royale schuur van 69 m² met grote overkapping, geschikt voor twee auto’s. De schuur is voorzien van stalen spanten, een inpandige werkplaats, een overheaddeur en een doorrijhoogte van circa 3,5 meter. Voorbereidingen voor krachtstroom zijn getroffen, en door de maatvoering is de schuur onder meer geschikt voor het stallen van een camper. Het ruim verhard erf biedt volop parkeergelegenheid, terwijl de schuur ook dienst kan doen als werkplaats of opslagruimte.

Een perceel vol mogelijkheden

Het geheel staat op een royaal perceel van 1.309 m², waar ruimte is voor buitenleven, dieren of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. De eigen oprit met elektrische poort zorgt voor comfortabele toegang tot het bestrate erf. Naast de woning en het bijhuis bevindt zich een overkapping en terras op het zuidwesten, met een prachtig uitzicht over het Friese landschap. De combinatie van ruimte, privacy en karakteristieke bebouwing maakt dit perceel een wezenlijk onderdeel van de charme van deze unieke woning.

Tzum: rust en voorzieningen in het Friese landschap

Tzum is een karakteristiek terpdorp met een kleine, sociale gemeenschap, waar de rust en ruimte van het buitengebied samengaan met de voorzieningen van Franeker – op slechts 5 autominuten afstand. Het dorp beschikt over een eigen basisschool, terwijl voortgezet onderwijs en dagelijkse voorzieningen in Franeker zijn te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: de Afsluitdijk is in 15 minuten bereikbaar, en zowel Sneek, Leeuwarden als Heerenveen liggen op 30 autominuten afstand.

Wonen aan de Wommelserweg betekent wonen in het Friese landschap, met alle ruimte en rust die daarbij horen – en toch met de gemakken van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Voormalige kerk uit 1903 met unieke woonfunctie.
• In 2016 is ín de kerk een volledig geïsoleerde woning gerealiseerd (energielabel B).
• Woonoppervlakte circa 296 m², inhoud circa 1.436 m³, perceeloppervlakte circa 1.309 m².
• Zelfstandig bijhuis in de voormalige consistorie, geschikt voor gasten, mantelzorg of B&B.
• Royale schuur van 69 m² met overkapping, geschikt voor werkplaats of camper.
• Eigen grond (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• Mogelijkheid voor afmeren sloep voor de deur.
• Zonnepanelen (40 stuks) op de schuur.
• Totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 in het bijhuis).
• Gebouw is vrij van asbest en bodemverontreiniging (geen sanering of achterstallig onderhoud bekend).
• Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot gemeld.
• Geen monumentstatus, maar wel beschermd stadsgezicht (bestemmingswijziging mogelijk vereist voor andere functies dan wonen/bedrijf).
• Koopovereenkomst bevat ouderdoms- en asbestclausule (standaard voor woningen ouder dan 25 jaar).

Wilt u deze unieke woning ontdekken? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een ervaring die u nergens anders vindt.