Lessinglaan 45-3

Een licht, verzorgd 3-kamerappartement met twee balkons en groen uitzicht – perfect gelegen in het hart van Oog in Al

Stel je voor: een luchtig en prettig ingedeeld appartement van circa 56 m², waar het zonlicht door de ruime raampartijen stroomt en je zowel ‘s ochtends als ‘s avonds kunt genieten van twee uitgestrekte balkons – één aan de voorzijde, één aan de achterzijde. Dit karakteristieke jaren ’50-appartement op de bovenste verdieping van een actieve VvE biedt niet alleen vrij uitzicht over het groen, maar ook een centrale ligging in de gewilde wijk Welgelegen, waar je binnen no-time in het levendige centrum van Utrecht belandt. Een ideale mix van rust en bereikbaarheid – kom er eens kijken!

Een woonkamer die uitnodigt tot verblijven

Het hart van deze woning vormt de zeer lichte doorzonwoonkamer, waar de grote ramen aan beide zijden voor een open en luchtig gevoel zorgen. Hier kun je een comfortabele zit- en eethoek inrichten, met voldoende ruimte voor gezelligheid of een ontspannen avondje lezen. Aan de achterzijde geniet je bovendien van een fraai vrij uitzicht over het groen, terwijl de centrale hal als vertrekpunt fungeert naar alle andere vertrekken.

Vanuit deze hal bereik je direct de keuken, een van de twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet – een praktische indeling die het dagelijks leven soepel maakt.

Praktische voorzieningen en twee balkons vol zon

De nette keuken is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, aangevuld met voldoende kast- en werkruimte. Een bijkeukenkast met wasmachineaansluiting zorgt voor extra handigheid. Een van de grootste pluspunten van deze woning zijn de twee balkons – het ene bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde, het andere vanuit de keuken en slaapkamer aan de achterzijde.

Doordat het appartement op de bovenste woonlaag ligt, zijn er geen bovenliggende balkons, wat zorgt voor extra privacy en een aangenaam vrij gevoel. Het ruime westgeoriënteerde balkon aan de achterzijde is ideaal om van de middag- en avondzon te genieten, terwijl het voorzijde-balkon perfect is voor een ochtendkoffie in de zon.

De twee slaapkamers zijn goed bemeten: de ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd met douche, wastafel en afzuiging, en het aparte toilet zorgt voor extra comfort.

Een wijk vol leven, groen en voorzieningen

Welgelegen, onderdeel van de geliefde wijk Oog in Al, is een van de meest gewilde buurten van Utrecht – en dat is niet zonder reden. Deze groene, kindvriendelijke jaren ’30-wijk aan de westkant van de stad biedt alles wat je nodig hebt: op loopafstand vind je de Händelstraat met winkels, een supermarkt, bakkerij, delicatessenzaak en zelfs een 24/7-sportschool. Gezellige horecagelegenheden zoals Landhuis in de stad, Buurten in de Fabriek en Kanaalzicht aan het Merwedekanaal liggen eveneens in de directe omgeving, net als het populaire Stadsstrand Oog in Al.

Voor ontspanning zijn er Park Oog in Al, het Jochem Uytdehaage Plantsoen, zwembad Den Hommel en tennisbanen – allemaal binnen fietsafstand.

Met Utrecht Centraal Station en de historische binnenstad binnen 10 minuten fietsen, ben je in een handomdraai in het hart van de stad. Ook Leidsche Rijn Centrum met zijn Jumbo en diverse winkels is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A12 en A27. Betaald parkeren geldt tussen 06.00 en 11.00 uur, maar met een parkeervergunning kun je ook voor de deur parkeren – buiten deze tijden is parkeren gratis.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: circa 56 m² (3 kamers, waarvan 2 slaapkamers).
• Bouwjaar: 1955.
• Verwarming & warm water: CV-ketel (2011, in goede staat).
• Energielabel: E (geldig tot december 2030).
• VvE: Actief en betrokken, met servicekosten van € 246,- per maand.
• Oplevering: In overleg.

Klaar om dit lichte, verzorgde appartement met twee balkons en centrale ligging te ontdekken? We laten je graag alles persoonlijk zien – neem gerust contact op voor een afspraak!