Flamingostraat 30-BS

Licht en karaktervol wonen met balkon én royaal dakterras in Utrecht-Oost!

Welkom aan de Flamingostraat 30 BS in Utrecht, waar sfeer en ruimte hand in hand gaan. Deze sfeervolle bovenwoning uit 1935 biedt met **90 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een aparte werkkamer en een royaal dakterras van 25 m² een perfecte combinatie van stadswonen en buitenleven. Met 31 m² buitenruimte in totaal is dit een woning waar je zowel binnen als buiten volop kunt genieten.

De woning is verdeeld over twee volwaardige woonverdiepingen en beschikt over een eigen entree. Via de begane grond bereik je de eerste verdieping, waar een lichte overloop uitkomt op de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de luchtige woonkamer, die naadloos overgaat in de ruime eetkamer aan de achterzijde. Deze indeling creëert een open en ruime leefruimte, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen diners. Naast de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, perfect geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer of compacte logeerkamer.

De keuken is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een hoogtepunt is het balkon, direct bereikbaar vanaf de keuken – een heerlijke plek voor een kop koffie of een momentje buiten. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig.

Op de tweede verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is compleet met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel, en er is ook hier een separaat toilet. De aparte wasruimte biedt voldoende plaats voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Een vaste trap leidt naar het royale dakterras, een van de grootste pluspunten van de woning. Met ruimte voor een eettafel, loungehoek en groen, is dit een prive buitenplek midden in de stad.

De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing, een eigen cv-installatie en zonnepanelen (geïnstalleerd in 2016). De Nefit cv-ketel uit 2009 is recent onderhouden (2024) en verkeert in goede staat. Ook is er glasvezel aanwezig.

Ligging en omgeving De Flamingostraat ligt in de geliefde Watervogelbuurt, een rustige en karakteristieke buurt vlak bij het centrum. Op loopafstand vind je het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht, waar je een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants tegenkomt. Ook de groene oevers van de singel en de gezellige voorzieningen rondom Rotsoord zijn dichtbij.

Station Utrecht Vaartsche Rijn is op loopafstand, en met de fiets ben je snel in de historische binnenstad of op Utrecht Centraal. Ook met de auto is de ligging gunstig dankzij de nabijheid van de Waterlinieweg en de uitvalswegen.

Laat je verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging. Wij staan klaar om je te verwelkomen!