Weverwei 11

Een ruime, zonnige tussenwoning met karakter en comfort – ideaal voor gezinnen en bewuste bewoners

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met vloerverwarming, een moderne halfopen keuken en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een overdekt terras en 15 zonnepanelen. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand, biedt deze woning zowel ruimte als gemak – perfect voor wie waarde hecht aan een praktische indeling, energiezuinig wonen en een groene buitenruimte waar je het hele jaar van kunt genieten.

De begane grond is een uitnodigende mix van functionaliteit en comfort. Direct na binnenkomst ontvangt je een hal met garderobe en betegelde toiletruimte, waar een meterkast en een handig fonteintje voorzien zijn in de praktische details. De ruime woonkamer, voorzien van vloerverwarming, vormt het hart van de woning: een lichte, open ruimte die uitnodigt tot samen zijn. Via een portaal met trapopgang bereik je niet alleen de eerste verdieping, maar ook een extra betegeld toilet met fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

De halfopen keuken in hoekopstelling is een echte aanwinst: met een werkblad met spoelbak, ruime kastjes, een 4-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combioven is alles binnen handbereik. De keuken opent via een tuindeur naar buiten, waar een verzorgde voortuin met bestrating en beplanting je verwelkomt. Maar het hoogtepunt is zeker de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar een fraai overdekt terras met elektrische luifel uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht.

Daarnaast vind je hier een stenen berging (voorzien van elektra en water) en een brede poort met achterom – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of speelgoed.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, waar de slaapkamers en badkamer hun intrede doen. Slaapkamer 1 en 2, beide aan de voorzijde gelegen, bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust. Tussenin vind je een nette badkamer met een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel, wandcloset en een designradiator – een badkamer die zowel functioneel als stijlvol is. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, volgt na de badkamer en rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte met een voorzolder voorzien van een dakraam, aansluiting voor was- en droogapparatuur en een bergruimte. Hier staat ook de Intergas combiketel (HUUR), waarvoor een maandelijkse canon van € 38,- (nog 13 jaar resterend) of een afkoopsom van € 2.400,- geldt. De grote slaapkamer 4 met dakkapel (voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik) en bergruimte vormt het hoogtepunt van deze verdieping – een ruimte die uitnodigt tot een tweede woonkamer of een luxe slaapkamer.

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, waar alle voorzieningen – van winkels tot speeltuinen – op loopafstand zijn. Bovendien ligt de natuur dichtbij, zodat je snel kunt ontsnappen naar groen en frisse lucht. Met een bouwjaar circa 1977, een gebruiksoppervlakte van circa 131 m² (volgens NEN 2580) en een perceeloppervlakte van circa 151 m² is deze woning een echte aanwinst voor wie ruimte, zon en gemak combineert.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Financiële voorwaarden: Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling of een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen. Ook geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.