Hert. Janstraat 28

Een strak ontworpen, duurzame tussenwoning in Geenhoven – klaar voor comfortabel en verantwoord wonen

Stel je voor: een instapklaar, fraai afgewerkte woning in de aantrekkelijke wijk Geenhoven, waar modern wooncomfort naadloos samengaat met energiezuinigheid en duurzaamheid. Deze gasloze tussenwoning uit 2023 scoort met een definitief energielabel A++, uitgerust met vloerverwarming die zowel verwarmt als koelt, triple beglazing en een warmtepomp – alles ondersteund door vier zonnepanelen voor een zelfvoorzienend gevoel. Met vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten, is deze woning het ideale thuis voor wie waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een verzorgde leefomgeving.

Beganegroond: licht, ruim en klaar voor dagelijks gebruik

Via de centrale entree betreept u een ruimte die direct uitstraalt: strakke lijnen, hoogwaardige afwerking en een warme sfeer. Hier vindt u de meterkast en een luxe toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje – een praktische en stijlvolle oplossing voor het dagelijkse gebruik. De moderne woonkamer vormt het hart van de begane grond, met een pvc-visgraatvloer die tijdloos en gemakkelijk te onderhouden is.

Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zetten de ruimte in een stroom natuurlijk licht, terwijl de diepe trapkast extra bergruimte biedt voor alles wat niet direct zichtbaar hoeft te zijn.

Aan de voorzijde sluit de open keuken in U-opstelling naadloos aan op de woonkamer, een echte kook- en leefruimte met moderne inbouwapparatuur. Een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven en een koelkast met vriesvak maken het koken een gemak. Het stenen werkblad en de Quooker kraan boven de spoelbak voegen een luxe touch toe, terwijl de ruime werk- en bergruimte ervoor zorgt dat alles op zijn plek valt.

Buiten sluit de verzorgde achtertuin aan, gelegen op het zuidoosten voor optimale zonneschijn. Hier vindt u een terras, borders met vaste beplanting, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom – alles onderhouden en klaar voor uw eigen invulling. Via de tuin bereikt u het eigen parkeerterrein achter het complex, waar uw auto veilig zijn plaats vindt.

Eerste verdieping: ruimte voor rust, privacy en dagelijkse verzorging

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, allemaal voorzien van vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat. De hoofd slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met laminaatvloer en strakke gestucte wanden die een frisse uitstraling geven. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2, momenteel ingericht als kledingkamer, maar met voldoende ruimte voor een nieuwe bestemming. Slaapkamer 3 is een fijne slaap-/werkkamer – thans als werkkamer ingericht, maar met flexibiliteit om te transformeren naar een tweede slaapruimte of hobbykamer.

De badkamer is een hoogtepunt met zijn grotendeels betegelde afwerking en vloerverwarming. Een wandcloset, een groot wastafelmeubel met waskommen en staande kranen, een spiegel met verwarming en verlichting en een ruime inloopdouche met glazen wand maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een plezierige oase voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer, een ruime ruimte onder het dak met een groot dakraam dat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en heeft achter de schuine wanden praktische bergruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich ook de warmtepompinstallatie en de WTW-unit, waardoor de techniek voor u onzichtbaar blijft.

Locatie: centraal gelegen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Deze woning is strategisch gelegen in de wijk Geenhoven, waar u op loop- en fietsafstand bent van winkelvoorzieningen, de scholengemeenschap Were Di, een basisschool en een bushalte. Daarnaast kunt u binnen een paar minuten lopen het sportpark en de bossen bereiken – perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Voor professionals is de locatie eveneens aantrekkelijk: ASML en de High Tech Campus liggen binnen circa 15 autominuten bereikbaar, waardoor deze woning ook ideaal is voor wie graag dicht bij het werkcentrum woont.

Belangrijke details

De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Wij adviseren u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.