van der Clusenstraat 12

Van der Clusenstraat 12, Valkenswaard: uw flexibele bedrijfsruimte met unieke ontwikkelkansen

Stelt u zich voor: een praktische bedrijfsruimte van circa 75 m² in het hart van een levendig buurtwinkelcentrum, waar u direct kunt starten met uw activiteiten – of waar u met een reeds verleende vergunning voor herbestemming naar twee zelfstandige studio’s een slimme investering doet in de groeiende vraag naar compacte woonruimte. Dit verzorgde object, gebouwd rond 1976, combineert nu al de functionaliteit van een bedrijfsappartement met de mogelijkheid om het binnen korte tijd om te toveren tot twee moderne woonunits. Met een vrij indeelbare bedrijfsruimte van 53 m², een praktische keuken, opslag en een moderne cv-installatie, is dit de ideale locatie voor dienstverlening, kantooractiviteiten of een woon-werkcombinatie.

Een ruimte die zich aanpast aan uw ambities

De huidige indeling is zorgvuldig ingericht als bedrijfsappartement, maar de vergunning voor herbestemming naar twee zelfstandige studio’s maakt dit object uniek. U kunt direct doorstarten met uw bedrijf in de ruime, vrij indeelbare bedrijfsruimte van circa 53 m², voorzien van een laminaatvloer en een systeemplafond met ingebouwde verlichting – perfect voor een open, moderne werkplek. Achterin vindt u een kantoor-/opslagruimte van 12 m² met tegelvloer, waar u documenten, inventaris of kleine voorraden kunt opslaan.

De gesloten keuken van 10 m² is volledig uitgerust met een tegelvloer, wasmachineaansluiting en een opstelling voor de cv-ketel, zodat u ook koffiezetapparaten of kleine maaltijden kunt bereiden. Een praktische bergkast met energiemeters rondt het geheel af, terwijl de Nefit cv-combiketel uit 2016 voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening zorgt.

De locatie in het buurtwinkelcentrum van Valkenswaard biedt niet alleen een uitstekende bereikbaarheid, maar ook directe toegang tot diverse voorzieningen. Of u nu klanten verwacht, leveranciers of gewoon een rustige omgeving zoekt voor uw bedrijf – deze centrale ligging zorgt voor een optimale mix van zichtbaarheid en gemak. Daarnaast is het object direct aanvaardbaar, zodat u zonder vertraging kunt starten met uw plannen.

Flexibel, betaalbaar en met directe ontwikkelkansen

Met een vraagprijs van € 245.000,00 k.k. en servicekosten van € 37,50 per maand (voor opstalverzekering en onderhoudsreservering) is dit een aantrekkelijke investering – zowel voor bedrijfsdoeleinden als voor de toekomstige herbestemming. De vergunning voor herbestemming naar twee studio’s is al verleend, waardoor u direct kunt inspelen op de groeiende vraag naar compacte woonruimte. Denk aan studentenwoningen, kleine appartementen voor starters of een woon-werkcombinatie: de mogelijkheden zijn breed.

Voor huurders is het object eveneens interessant: de huurprijs bedraagt € 1.000,00 excl. BTW per maand, met servicekosten van € 37,50 per maand. De energiekosten (gas, water, elektriciteit) komen voor rekening van de huurder, en er is een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting vereist. Het huurcontract volgt het model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), met een jaarlijkse indexering op basis van de CPI. De huurtermijn is bespreekbaar, zodat u de afspraken kunt aanpassen aan uw wensen.

Direct beschikbaar en klaar voor actie

Of u nu een bedrijfsruimte zoekt die u direct kunt inrichten, of een object met unieke ontwikkelkansen – Van der Clusenstraat 12 is een slimme keuze. Aanvaarding per direct betekent dat u zonder vertraging kunt starten, terwijl de bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom binnen acht weken na ondertekening een eenvoudig proces garandeert. Maten en gegevens zijn indicatief en kunnen op eigen kosten worden verifieerd; een bouwkundige keuring is natuurlijk mogelijk.

Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging of voor meer informatie. Ons team staat klaar om u te informeren over de mogelijkheden, of u nu koopt of huurt. Bel met 040 - 293 20 40 of stuur een e-mail voor een afspraak – we kijken ernaar uit u te ontmoeten!

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1976
• Gebruiksoppervlakte: circa 75 m²
• Vergunning voor herbestemming naar twee zelfstandige studio’s is verleend.
• Maten en gegevens zijn indicatief; koper kan deze laten verifiëren op eigen kosten.
• Binnen acht weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld.