Hoofdstraat 88

Een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en landelijk idylle – aan de Hoofdstraat 88 in Valthe

Stelt u zich voor: een ruimtevol object van 140 m² woonoppervlakte, omgeven door een eigen grondperceel van maar liefst 10.511 m², waar u zowel kunt wonen als een bedrijf kunt draaien, paarden kunt houden of uw hobby kunt uitbreiden. Deze bedrijfswoning met grote schuur (167 m²) en royaal weiland biedt alles wat u zoekt – midden in het dorp, maar met een weids uitzicht over de es en volop privacy. Een plek waar traditie en moderniteit samenkomen, met een nieuwe keuken (2022), vloerverwarming en zonnepanelen, maar ook met de charme van een 75 jaar oude walnotenboom en een historische achtergrond als voormalig schoolgebouw.

Een praktische woning met karakter en comfort

De begane grond is ingericht voor dagelijks gebruik, met een gerieflijke woonkamer die uitnodigt tot ontspannen, een halfopen keuken die in 2022 volledig is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Hier kunt u genieten van het moderne comfort, zoals de vloerverwarming (geïnstalleerd in 2012) en de radiatoren in de overige vertrekken. De benedenverdieping is afgewerkt met plavuizen, wat een warme, authentieke sfeer creëert.

Een badkamer met douche en wastafel sluit de begane grond af, waar ook een toiletruimte en een CV-ruimte met wasmachineaansluiting zijn ingericht. Via een hal met meterkast bereikt u de aangebouwde garage met betonvloer en een elektrisch bedienbare overheaddeur – ideaal voor auto’s, machines of opslag.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met vier slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakterras voor extra buitenleven. De tweede badkamer is een echte highlight: met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet biedt deze alle gemakken. Ook hier is aandacht besteed aan kwaliteit, met HR++ glas in de buitendeuren, zijlichten en op de verdieping. Daarnaast is er een vlizotrap naar een bergruimte op de vliering, waar u extra opslagruimte vindt.

Een schuur vol mogelijkheden en een erf met karakter

De grote schuur van circa 167 m² is een echte troef voor wie extra ruimte nodig heeft – of het nu gaat om paarden stallen, machines opslaan, een hobby uitbreiden of een bedrijf aan huis onderbrengen. De schuur is voorzien van krachtstroom en heeft aan de zijkant een grote overkapping, wat hem zeer functioneel maakt. Het weiland achter het erf is zowel vanaf het perceel als via de Oude Holesweg bereikbaar, waardoor u gemakkelijk kunt komen en gaan – perfect voor paarden, alpaca’s of andere hobbydieren.

Het erf zelf straalt rust en ruimte uit. Naast de fruitbomen en de bijzondere walnotenboom (geplant circa 75 jaar geleden) biedt het 10.511 m² eigen grond volop mogelijkheden voor wie van het buitenleven houdt. Of u nu wilt tuinieren, een groentetuin aanlegt of gewoon wilt genieten van de vrijheid en het uitzicht, dit perceel geeft u alle ruimte die u nodig heeft.

Een locatie met alle voorzieningen en landelijke charme

Valthe is een dorp waar landelijk idylle en gemak hand in hand gaan. Hoewel de woning midden in het dorp ligt, kijkt u aan de achterzijde uit over de weidse es, waardoor u zich snel thuis voelt in een landelijke omgeving. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: basisschool, supermarkten (binnen 10 minuten rijden), uitvalswegen en scholen (9 km). Voor paarden- en dierenliefhebbers is de locatie ideaal, met een dierenkliniek (4 km) en een gerenommeerde manege op korte afstand.

De omgeving biedt bovendien weidse landschappen en bosgebieden, perfect voor wandelingen of ontspanning. En hoewel het voormalige schoolgebouw naast de woning inmiddels een woonfunctie heeft, behoudt de locatie haar historische sfeer – zonder dat dit ten koste gaat van de privacy of rust.

Een unieke kans met juridische zekerheid

Op dit moment heeft het object een bedrijfsbestemming, terwijl de achtergelegen gronden agrarisch zijn bestemd. Goed nieuws: de gemeente heeft een positief principebesluit genomen voor het omzetten van het bedrijfsgedeelte naar wonen. Dit betekent dat de bestemmingswijziging een realistische optie is, mits de vereiste procedures worden doorlopen. Onze makelaars van Het Betere Boerenerf leggen u graag persoonlijk uit wat dit precies inhoudt en welke stappen nog nodig zijn.

Belangrijke details:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen meldingen, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Achterstallig onderhoud: Geen meldingen, maar sanering of renovatieverplichtingen kunnen bij een bestemmingswijziging van invloed zijn.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.
• Installaties: Intergas cv-gas combiketel (2012), 10 zonnepanelen (2024, 455 Wp per paneel).
• Bouwjaar woning: 1976.
• Inhoud woning + bijgebouwen: Circa 2034 m³.
• Woonoppervlakte: Ca. 140 m².
• Overige inpandige ruimte: Ca. 71 m².
• Externe bergruimte: Ca. 168 m² (schuur).
• Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 116 m².
• Energielabel: B.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Plan dan een bezichtiging in met de makelaars van Het Betere Boerenerf – zij vertellen u alles over de juridische mogelijkheden, het onderhoud en de toekomstplannen voor deze bijzondere woning. Aan de Hoofdstraat 88 in Valthe wacht uw droomlocatie.